【明報專訊】中央經濟工作會議將於12月中舉行，在內外經濟環境皆惡化的背景下，市場普遍預期中央或在會議中定調來年放寬調控政策。不過，受調控最緊的內地樓市，短期內難見鬆綁。尤其一眾地方城市的限購令，將於年底到期，住房和城鄉建設部日前卻知會地方政府，限購政策要在到期後延續。
上周人民銀行突然調低存款準備金率，被外界解讀為中央鬆綁第一擊，當中內地樓市限購令的放寬，最為市場憧憬。不過內地中國經營報昨日引述一名住建部官員稱，各地限購政策在到期後不能放鬆。
官員：限購在可見未來 不可能放鬆
現時明文在今年年底前限購政策到期的城市有11個，當中未有城市表態會否續期。住建部官員稱，近期國務院分管領導多次就房地產調控的問題做出指示和批示，其核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放鬆，「此輪房地產調控最核心的措施就是以限制性購買為特徵的措施，所以限購在可以預見的未來，不存在放鬆的可能」。這位官員表示。而在此之前，佛山、成都兩地均出現了以不同方式為限購令鬆綁的政策，但在中央政府的干預之下，最終放鬆政策均被廢止。
住建部政策研究中心副主任王玨林認為，如果目前就對已經執行一年的限購政策進行鬆綁，在尚未有承接政策的情况下，可能引發樓市的報復性反彈，從而喪失樓市調控剛剛取得的成效。
現時鬆綁 恐有報復性反彈
為了確保地方政府能夠積極落實限購政策，住建部和監察部已經聯手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當的成效。
至於限購令到期後，各地會如何處理，前述住建部官員稱，各地應在現有政策退出之前，先設定好一個承繼的後續政策，如果後續政策不具備出台實施的條件，那麽既有出台政策就不會退出。此舉在於避免出現政策「空檔期」。
在知會地方政府對到期的限購令原則上進行延續的同時，住建部還知會地方政府，不對現有已出台的地方調控政策進行方向性調整的總體精神。即便現有調控政策進行調整，也將遵循着承繼式的原則。
中國科科院研究員袁鋼明認為，各地的限購令在短期內不可能放鬆，「活口一開了，後果會非常嚴重。」他認為，雖然人行開始放鬆銀根，但只要當局打遏樓市炒賣的政策不變，放水亦不可能重新刺激內地樓市的交投，「現在等著地產商的只能是加速降價，不要幻想會再有救市。」
明報記者
