租金淨收益 宜高過供款

【明報專訊】沈聯濤指出，投資於房產的一項重要原則，乃是租金的淨收益，至少應當超過每期的按揭還款。


「如果你無法將房屋出租，那麼， 你便不得不獨自面對每月的按揭還款。這樣的現金流出會嚴重影響你的整體流動性。一旦你無力支付按揭，銀行對房子的強行拍賣很可能會使你損失一大筆錢。因此，如果在房價高漲時借入一筆抵押貸款，一旦房價下跌，那麼你便很可能陷入流動性危機。」


他指出，這就是美國次貸借款人陷入困境的根本原因。由於認為房價會持續走高，利率會持續停留在低位，他們購買了那些根本無實際償付能力的住房。不幸的是，美國房價和預期恰恰相反，不斷下跌。


因此，應當從國外的經驗中汲取教訓。「為自己居住而購房是生活必需，但是，用大量的按揭投機房產（你自己的住房除外），你將面臨經濟不景氣和利率上升等巨大風險。正如老生常談，經濟不景氣就是其他人丟掉工作的時候；通貨緊縮就是你不得不賣掉房屋來還銀行貸款的時候。」所以，在投資買樓前，一定要深思熟慮。