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【明報專訊】昨天慧雅提到中港融合會為香港帶來重要契機，亦是支持本地物業巿場的重要變數。因此，儘管外圍環境充滿挑戰，香港前景不宜小看，而香港最大的挑戰，可能是源自民生和社會和諧。
無論如何，雖然香港的經濟在來年可能出現技術性滑落，但慧雅認為香港經濟最好的時刻，可能還在未來。值得留意的是，內地地產業出現鞏固和汰弱留強，應是一可以預期的事，在這情况下，內地的大地產商可能要把注意力集中在改善財政狀况，對香港發展商而言，這應是一機會，蓋這可能讓它們有機會可以較廉宜價格買地，以及招攬人才。以慧雅之見，本地的地產市道是有調整，無大跌，而本港的地產商在中港市場，均是佔有有利的位置，但值得留意的是，縱是如此，目前本港地產股的估值卻是鮮有地低。
料只有調整無大跌
坊間不少人說香港有地產霸權。慧雅認為有關問題見仁見智，不過若是香港真有地產霸權的話，其實也並非沒有「對冲」的方法，而買入它們的股票便是方法之一。基本上，香港大部分的地產公司都是上市的，市民要買它們的股票，門檻並不算高，數萬元或更低便可，這點值得留意。無論如何，慧雅認為本港的物業市道並不太差，現時的問題，主要是在於要消化2009年以來的龐大升幅。慧雅的觀察是，市場是有一些沽盤源自信心不足，又或覺得「賺夠」和恐怕「見財化水」的業主。另一方面，新盤定價克制以及提供各種按揭優惠，又令有些業主心生套戥之心，索性先沽出舊單位，以籌錢買新樓。慧雅認為這些是正常的市場調整力量，不用過分擔心。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
無論如何，雖然香港的經濟在來年可能出現技術性滑落，但慧雅認為香港經濟最好的時刻，可能還在未來。值得留意的是，內地地產業出現鞏固和汰弱留強，應是一可以預期的事，在這情况下，內地的大地產商可能要把注意力集中在改善財政狀况，對香港發展商而言，這應是一機會，蓋這可能讓它們有機會可以較廉宜價格買地，以及招攬人才。以慧雅之見，本地的地產市道是有調整，無大跌，而本港的地產商在中港市場，均是佔有有利的位置，但值得留意的是，縱是如此，目前本港地產股的估值卻是鮮有地低。
料只有調整無大跌
坊間不少人說香港有地產霸權。慧雅認為有關問題見仁見智，不過若是香港真有地產霸權的話，其實也並非沒有「對冲」的方法，而買入它們的股票便是方法之一。基本上，香港大部分的地產公司都是上市的，市民要買它們的股票，門檻並不算高，數萬元或更低便可，這點值得留意。無論如何，慧雅認為本港的物業市道並不太差，現時的問題，主要是在於要消化2009年以來的龐大升幅。慧雅的觀察是，市場是有一些沽盤源自信心不足，又或覺得「賺夠」和恐怕「見財化水」的業主。另一方面，新盤定價克制以及提供各種按揭優惠，又令有些業主心生套戥之心，索性先沽出舊單位，以籌錢買新樓。慧雅認為這些是正常的市場調整力量，不用過分擔心。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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