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【明報專訊】上周五（9日）國家統計局發布今年首兩個月房地產運行情况，開發投資增速同比僅下降0.1個百分點，這也許不算什麼；但商品房銷售面積增速同比下降14個百分點，待售面積逾3億平方米，就足以反映內地樓市陷入冰點。而調控閘門能否放鬆，待售商品房何時可以清空？這對開發商以及地方政府、金融機構都是一大考驗。
銷售額購地大失血
統計資料顯示，1至2月份，中國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14%。其中住宅銷售面積下降16%，遠高於辦公樓和商業營業用房銷售面積的降速。商品房銷售額4145億元人民幣，下降20.9%；並且住宅銷售額下降24.7%，也高於辦公樓和商業營業用房銷售額下降的幅度。而在2011年1至2月份，全國商品房銷售面積同比增長是13.8%，即使在整個2011年度，也都是正增長。
截至2012年2月底，中國商品房待售面積30,526萬平方米，比2011年底增加3332萬平方米。要去庫存化，恐怕得用數年。如以每平方米萬元計，則存量房達3萬億，縱攔腰砍斷，也要一萬多億元。
價量齊降的同時，全國房地產開發企業土地購置面積增速，更從2011年前兩月的57.1%降至今年前兩月的負0.5%，可謂觸目驚心，「天價地王」已難覓蹤迹。
因此，在全國「兩會」上，各方都有話說。
從穩中求進計，總理溫家寶在政府工作報告中重申，繼續搞好房地產市場調控。住建部部長姜偉新亦表示，「限購令」短期內不放鬆，且一定要讓幾個大城市的房價降下來。畢竟，過去那幾個領漲城市房價多為兩位數的增長速度，如任其發展，一旦泡沫破裂，不堪設想。
對此，早先「牛」得很的開發商就有點笑不出來了。不少參加「兩會」的開發商代表、委員，有的悶聲不語，觀望方向；有的則希望限貸能放鬆，最起碼對首套「剛性需求」回復七折優惠；還有說再降一成，該買不起還是買不起。
限投機穩剛需成趨勢
發改委和財政部則提出適當擴大房產稅改革試點範圍。學者賈康則稱，推行房產稅的最大障礙在於既得利益者的阻撓。重慶市長黃奇帆證實，該市對別墅、高級公寓徵稅，繳稅率達到97％，一年收稅為1億元人民幣。在「兩會」大舞台上，可謂眾說紛紜，有喊加碼，有叫鬆綁，站在自家角度，不無道理，但多處兩難境地。現在看來，內地樓市不大會加碼減碼，限投機、穩剛需仍是大勢所趨。正如某業內人士稱，開發商如因債台高築，不妨以價換量；急需住房者，該出手就出手。至於調節分配失衡，應付可能來臨的房產稅，還是走一步，算一步。
馮其十
銷售額購地大失血
統計資料顯示，1至2月份，中國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14%。其中住宅銷售面積下降16%，遠高於辦公樓和商業營業用房銷售面積的降速。商品房銷售額4145億元人民幣，下降20.9%；並且住宅銷售額下降24.7%，也高於辦公樓和商業營業用房銷售額下降的幅度。而在2011年1至2月份，全國商品房銷售面積同比增長是13.8%，即使在整個2011年度，也都是正增長。
截至2012年2月底，中國商品房待售面積30,526萬平方米，比2011年底增加3332萬平方米。要去庫存化，恐怕得用數年。如以每平方米萬元計，則存量房達3萬億，縱攔腰砍斷，也要一萬多億元。
價量齊降的同時，全國房地產開發企業土地購置面積增速，更從2011年前兩月的57.1%降至今年前兩月的負0.5%，可謂觸目驚心，「天價地王」已難覓蹤迹。
因此，在全國「兩會」上，各方都有話說。
從穩中求進計，總理溫家寶在政府工作報告中重申，繼續搞好房地產市場調控。住建部部長姜偉新亦表示，「限購令」短期內不放鬆，且一定要讓幾個大城市的房價降下來。畢竟，過去那幾個領漲城市房價多為兩位數的增長速度，如任其發展，一旦泡沫破裂，不堪設想。
對此，早先「牛」得很的開發商就有點笑不出來了。不少參加「兩會」的開發商代表、委員，有的悶聲不語，觀望方向；有的則希望限貸能放鬆，最起碼對首套「剛性需求」回復七折優惠；還有說再降一成，該買不起還是買不起。
限投機穩剛需成趨勢
發改委和財政部則提出適當擴大房產稅改革試點範圍。學者賈康則稱，推行房產稅的最大障礙在於既得利益者的阻撓。重慶市長黃奇帆證實，該市對別墅、高級公寓徵稅，繳稅率達到97％，一年收稅為1億元人民幣。在「兩會」大舞台上，可謂眾說紛紜，有喊加碼，有叫鬆綁，站在自家角度，不無道理，但多處兩難境地。現在看來，內地樓市不大會加碼減碼，限投機、穩剛需仍是大勢所趨。正如某業內人士稱，開發商如因債台高築，不妨以價換量；急需住房者，該出手就出手。至於調節分配失衡，應付可能來臨的房產稅，還是走一步，算一步。
馮其十
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