屯門市廣場

【明報專訊】屯門區一向被視為上車天堂，惟近期在樓市小陽春及「瓏門」快開售效應下，區內細單位做價也屢創新高價，200萬元以下的上車盤不足1000個。屯門雖遠離市區，但西鐵早已啟用，往來九龍、港島其實也方便，加上社區配套成熟，起居生活相當方便，其中屯門市廣場為區內最大型私人屋苑，現時入場費200萬元，月供約7419元，可作上車之選。


屯門市廣場於1987年入伙，樓齡達25年，分為第1至8座，單位面積介乎422至795平方呎，間隔分為2房1廳、3房2廳設計，合共提供1968個單位。另外，屋苑擁平台花園、室外游泳池、網球場、燒烤場，基本設施齊備。屋苑附近設有發展商信和（0083）旗下的大型停車場，住戶可租用車位，月租約1600元，也提供時租泊車服務。


社區設施完善 食肆選擇多

屋苑樓齡雖較舊，附近社區設施完善，屋苑商場部分與錦華花園、屯門時代廣場的商場部分以天橋相連，時裝店、電器舖、超市等商店一應俱全，滿足居民生活所需；附近不乏文娛設施如屯門大會堂、公共圖書館，增添區內文化氣息。此外，商場錦薈坊設有各式各樣的食肆，照顧「無飯家庭」需要。


屯門市廣場建於西鐵屯門站毗鄰，往來鐵路站只需約5分鐘步程，附近設有輕鐵，毗鄰的大型巴士站提供往來港九的路線，交通非常方便。校網方面，屋苑屬於71區小學校網、屯門區中學及幼稚園校網，鄰近設有不少學校，如鄭任安夫人小學、屯門官立中學，方便接送孩子上學。


平均呎價4600元

屯門市廣場樓齡與鄰近的屯門時代廣場、錦華花園相若，由於屯門市廣場比另外兩個屋苑離西鐵站較遠，呎價相對低，祥益地產助理營業經理袁思賢表示，屯門市廣場現時平均呎價為4600元，屯門時代廣場及錦華花園的平均呎價分別為4800元及4700元，由於新地發展的新盤瓏門快將開售，發展商明言標準戶意向呎價達1萬元，屯門二手樓平均呎價仍落後，可望受瓏門效應帶動上升。


屋苑現時放盤單位有195個，叫價最廉的單位位於8座中層L室，面積425平方呎，2房間隔，望新墟，連租約，叫價200萬元，呎價4706元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約7419元；本月暫時錄得30宗成交。租賃方面，現時有11個租務放盤，本月迄今錄7宗成交，呎租14元。


明報記者﹕鄒凱婷

攝影﹕尹錦恩