【明報專訊】內地樓市在今年首兩個月冰封之後，3月迅速回暖，京滬穗深等大城市交投飈升（見圖），深圳、重慶、天津等地均價更同步上揚。世茂房地產（0813）於業績會率先公布3月銷售按月倍增至40億元（人民幣．下同），令市場意外。合生（0754）、萊蒙（3688）等多家內房老總均表示，上月銷售大幅回升。中房信昨日發布報告亦顯示，雖然大型房企第1季度整體按年收縮，但3月銷售升幅明顯。
世房副主席許世壇於上周業績會披露3月銷售將超40億元，並稱4月可保持此水平。首季銷售主要是清貨，集團進行了價格調整，南京等大城市降幅達到兩成，但三線城市價格維持穩定。銷售猛增另一重要原因是集團改變產品，將單位改小，目前140平米以下單位已經佔到八成。由於5月、6月開始集中推售新盤，相信單價會調升。集團2012年全年目標按年持平，為307億元，許世壇稱，若上半年銷售超過五成，全年超標應無懸念。
萊蒙國際董事長黃俊康則透露，3月銷售達到9億元，按年按月均大幅上升。集團今年合約銷售目標與去年50億元的銷售額持平，3月單月已實現接近兩成。合生創展副主席張懿表示，集團3月銷售約12億元，超過首2月加起來的8億元銷售額，不過4月、5月才會推出新盤，貨量在2季度會有明顯突破。至於為何3月銷售猛增，他認為與業務安排的節點有關。融創主席孫宏斌則認為，這個市場不需要政策變化，市場預期也會逐步好轉，2月第3周開始成交已經回暖。
多市庫存驟減 低於警戒線
中國指數研究院昨日報告稱，10個重點城市，受惠於實質需求集中釋放，按月成交錄得大幅上漲，其中杭州主城區以230%的漲幅位居榜首；天津和重慶雖然均價按月上漲一成，成交均錄得近1倍的增長。
報告稱，3月內地樓市進入去庫存期。北京政府將長期以來由於系統未及時更新等因素，積累形成的3.3萬套無效房源剔除於供應，目前全市可售住房9.1萬套，遠低於11萬套警戒線，商品房存貨減少27%；強勢銷售帶動，3月單月，南京可售商品住宅減少36.9萬平米，廣州、寧波下降逾17萬平米；廈門、深圳減少10萬平米。
深圳量價齊升 業主反價
以深圳為例，3月的中原領先指數自2011年5月份以來，首次按月上漲1%。新房成交大幅上升近八成，而價格方面亦按月小幅上升，全市成交均價為17,480元每平米。二手房方面，過戶數自去年8月份以來首次突破3000套，但比起限購前8000套每月的水平仍有明顯差距。二手價格的六區指數，更自2011年5月份以來，首次出現六區齊升的態勢。中原報告稱，由於市場回升態勢明顯，看漲情緒頓起，業主反價情况普遍，價格出現階段性上浮。
明報記者 顧冷冰
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