大角嘴奧柏銷情續熱

【明報專訊】在社會對候任特首梁振英上台後會否打壓樓市仍存懸念之際，大角嘴新盤奧柏•御峯（簡稱奧柏）銷情卻勢如破竹，繼首推200伙於3.5小時內清袋後，發展商信置（0083）過去兩日以平均呎價1.02萬至1.1萬元加推的245伙，市場估計大部分已獲買家預留，甚具供不應求之勢。據估計，奧柏兩日來確認售出連獲預留單位已直逼430伙，佔屋苑單位總數462伙的93％。


信置營業部總經理田兆源指出，奧柏新加推的單位，會讓日前向隅的買家作優先登記；而昨發售的3個8樓特色戶亦一件不留，此批單位由355至460方呎（另連私家平台），售價420萬至479萬餘元，個別呎價高逾1.2萬元，買家全屬港客，令樓盤確認售出單位增至203伙。


本地買家佔比達九成

信置昨上載兩張新價單合共加推45伙，周二發售，但代理指當中多數已獲買家預留；首張價單涉及37伙，平均呎價11,022元，全屬1、2座33樓及以上極高層330至860方呎標準戶，當中1座36樓860方呎A室，售價965.4萬元（呎價11,226元），屬奧柏暫時最貴售價標準單位，而樓盤全部標準戶已悉數推出。信置指此批單位價錢只反映樓層因素，並無特別加價。


另一價單涉8伙，屬1、2座8樓連平台特色戶（單位330至860方呎），平均呎價10749元；當中2座8樓G室（342方呎、另197方呎平台），呎價高見12,734元，屬奧柏暫時最貴呎價單位。


頂層「天池屋」意向呎價逾2萬

至於明日發售，上周5（20日）以平均呎價10,234元加推的200伙，據稱已全獲預留。據估計，奧柏兩日來累積沽出連同獲預留單位總數，估計已增加至近430伙，本地買家比例高近九成。


另奧柏合共6個頂層「天池屋」（2392及2626方呎）、以及連平台花園相連大戶（1200餘至1300餘方呎），已接獲逾20組買家洽購，估計信置意向呎價介乎1.5萬至逾2萬元。


受奧柏熱銷帶動，奧運站海桃灣最後一個待售標準戶，獲買家洽購至尾聲，料日內有機會成交；單位為1座52樓A室，售價約2408萬元、呎價逾1.81萬元，如落實成交，將刷新屋苑標準戶最高呎價，打破去年6月另一極高層單位呎做1.71萬元舊紀錄。


其他一手盤僅錄零星成交，如恒地（0012）大圍名家匯售出31樓「行政樓層」2011方呎B室，由本地客斥資2290萬元購入、呎價1.13萬元。


嘉華（0173）董事陳玉成指出，香港仔深灣9號新沽出2座中層1593方呎B室，作價3164萬元、呎價2萬元；至於日前以呎價1.97萬及2.22萬元推出的兩個3座8、27樓1606方呎A室，亦獲洽購至尾聲。


二手方面，代理指港島太古城啟天閣低層876方呎D室，作價1020萬元售出、呎價11,644元，同類低層園景單位新高呎價；相對原業主09年購入價750萬元，帳面賺270萬元、賺幅36％。