億京擬將裕美工廈 變甲級寫字樓

【明報專訊】億京發展日前向南聯地產（1036）購入新蒲崗五芳街全幢工廈「裕美工業中心」，目標是重建為一幢甲級寫字樓。 億京發展及策劃項目籌劃經理黎裕宗表示，若將來上述目標實現，有機會成為新蒲崗內首幢甲級寫字樓。美聯工商舖九龍及新界區營業董事李鎮龍表示，現時新蒲崗工業區內仍未提供甲級寫字樓，但區內寫字樓巿場指標主要是恒基（0012）旗下雙喜街的匯達商業中心，平均呎價一般介乎3800至5500元之間，呎租介乎11至12元。 黎稱，該工廈重建計劃，最終仍待所有租戶將來遷出及觀望巿况而定；若重建為甲級寫字樓，一般可建最高地積比率為12倍，預期多於現有物業39萬呎總樓面面積。初步估計基本成本費用方面，除了買入價6.01億元之外，上蓋建築平均每呎樓面1400至1500元；另補地價每呎樓面低於1000元。 億京近年主要收購舊樓作重建發展為主，現時持有多個工商物業及豪宅發展項目，今年初期間，已分別以1.56億元購入九龍塘牛津道一個豪宅項目，並以逾5.5億元購入觀塘駿業街全幢工廈。