寶馬山花園北角半山名廈 俯瞰全維港

【明報專訊】北角半山向來是港島傳統的中產名廈區，環境寧靜，但又不失往返其他區域之便利，加上區內擁有多家具知名度的國際學校和傳統名校，如香港日本人學校、庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學等等……都成為支撐該區租務市場的重要元素。信和（0083）旗下「寶馬山花園」近日推出新一批單位招租，最大賣點是提供全屬990餘方呎或以上單位，適合要求擁有較寬敞起居生活空間的人士。此外，屋苑坐落半山，港島市區及維港全景盡收眼簾之下。 另一不得不提的是，寶馬山花園近五成租客屬歐、美、日籍人士，租客質素高，令屋苑的起居生活環境得到保證，相當「企理」。 寶馬山花園是北角半山最大型的私人屋苑之一，發展商一直保留當中427伙作為長線收租用途，單位建築面積介乎702至3839方呎，主打中、大型單位。寶馬山花園的平均出租率一直高達98％（住戶的平均續租率亦高見80％），所以目前可供推出的放租單位，數量不多。 單位面積992至1142方呎 信和置業租務副總經理田兆源表示，寶馬山花園最新推租的單位，主要屬992方呎至1142方呎的3房戶型（連主人套房），平均呎租約為35元。 租金包管理費 連全屋家俬 與一眾服務式出租住宅相同的是，寶馬山花園的租金，已包括管理費、差餉和地租支出，惟水費、電費、煤氣費和車位租金等雜項開支，則是「貴客自理」。另外，各單位交樓時基本上都會附連各項家俬（諸如地櫃、梳化和睡牀等）、廚房各項配套家電以及浴室各項潔具等，而物業管理部門亦可為住戶提供家居清潔、24小時緊急家居維修、訂購報紙雜誌、預訂車輛以及提供餐膳等顧客服務。 寶馬山花園另一賣點，就是來自日本、歐洲及北美等地的外籍人士，約佔租客整體比例五成（據稱不少租客是駐港的外國領事館的工作人員），由於租客（或鄰居）的質素具有一定保證，屋苑的起居環境自然「企理」得多。 作為現樓示範單位的第12座11樓A室，建築面積1142方呎，屬最大一款標準3房戶型，月租叫價4.5萬元（折合呎租約39元）。單位設有1間主人套房，可能由於要遷就景觀的關係，所以無論是大廳、主人套房和另外兩間房，均呈現若干斜角位，稍欠四平八穩的方正感覺。此外，物業樓齡畢竟已近20年，所以單位部分角落、個別窗框和門框位、地板，都略帶老化感覺，欠缺近年新落成的精品住宅、「hip hotel」的時尚型格味道。 望飛鵝山奧運站 具層次感 不過，憑藉開揚的景觀，卻為單位爭回不少分數，而這亦是寶馬山花園的最大「亮點」。無論身處露台或各房間，除可飽覽北角、炮台山以至銅鑼灣的港島都會景觀外，維港、東九龍（觀塘至紅磡全景）、飛鵝山的景致，全部展現眼前。在風和日麗的日子，更可遠望奧運站、九龍站一帶的西九龍遠景，感覺壯闊，加上有山、有海，襯托着港、九市區極為密集的摩天大廈，層次感極為多采豐富。同時，房間外望屋苑的園林泳池，亦增添了一份宜人的氛圍。 撰文：林可為 攝影：張智超