市建局去年賺69億創新高

【明報專訊】市區重建局昨公布自2001年成立以來，首8項重建項目的財務狀况，結果全部「賺錢」，連同其他收益，截至今年3月底累積盈餘達67.3億元，其中去年更因市道良好破紀錄賺69億元。有立法會議員及民間團體呼籲市建局停止把重建項目「豪宅化」，要確保業主可在原區分享市區更新的成果（見另稿）。 首8重建項目全賺錢 市建局主席張震遠解釋，「賺錢」全因項目招標時適逢市道好及政府免補地價，並無剝削受重建影響的業主。截至今年3月底，市建局資產淨值為167億元，當中包括政府自2001年起分5期注資的100億元，以及市建局歷年累積、達67.3億元的營運盈餘。而09/10年度的營運盈餘更達69億元，創歷年新高。 政府免繳45億地價 張震遠解釋，過去一年「賺大錢」主要因為提供130萬方呎的樓面面積的灣仔利東街、深水埗醫局街及觀塘月華街項目招標時適逢市道良好，加上政府豁免補地價，免除多年來應繳的45億元累積地價的負擔，「市建局收購物業後，往往需要約5年才可出售單位，而這幾年樓宇價格上升，所以有盈餘」。他舉例指出，以今天的價格計算，觀塘重建項目需蝕40多億元，「觀塘重建分幾期進行，若市道好，到最後一期出售時，可能有盈餘」。 張震遠指盈餘與受影響業主賠償金額無關，「有盈餘不是因為賠償減少……若業主接受我們的賠償後即時買樓，他的資產和我們的一樣，這幾年都有升值，所以我們無剝削他們」。他笑說﹕「這些盈餘不是入了我的口袋，市建局的錢都是納稅人的錢，所以納稅人應感到高興，因為這令我們足以做更多重建項目，幫助舊區更新。」回顧過去9個財政年度，市建局首3年每年都錄得虧損，直至04/05年度才錄得約30億元的盈餘，其後除在08/09年度錄得約45億元虧損外，至今每年均有盈餘。 市建局行政總監羅義坤指出，過去的財政情况反映該局一直受物業市場影響，現時仍有不少已收購的物業等待重建，「所以在物業市場正承受頗大的風險」。 張震遠表示，未來數年仍需大量資金進行觀塘市中心重建計劃，但該局現時有很強的融資能力，有信心應付未來收購資金，暫未有計劃再發債集資。 市建局將於今個財政年度內就西環餘樂里及大角嘴杉樹街項目招標，由於兩個項目規模較小，張震遠預計來年的營運盈餘不如今年多，他指會繼續公布項目的財政資料，以增加透明度。