北京樓價狂跌 發展商六八折促銷

【明報專訊】樓市淡靜下，北京多個樓盤近日紛紛減價促銷。據搜房網最新統計顯示，北京已有75個樓盤打折促銷，最高減幅達六八折。面對開發商連出「猛招大甩賣」，業內人士認為，北京樓市大規模降價趨勢在所難免。 按揭收緊 撻訂大增 據《法制晚報》報道，北京居民李女士日前接到通州區樓盤「阿爾法．汀香麗舍」銷售人員短訊，得知這批樓盤大幅下降5000至6000元/平方米（人民幣．下同）。售樓處人員解釋，由於不少預訂者是購買第三套房，遭銀行拒絕按揭，在難以如期獲得貸款下只能撻訂，最少有30套是撻訂單位。 報道稱，這些單位都是今年2月售出，當時售價達1.8萬元/平方米（1平方米約等於10.8平方呎），但現在需以「特價」方式出售。而位於東五環的「富力又一城」也如法炮製，一個月內連續推出3次特價房，每次分別有10至20套。分析稱，這是新政效應下，開發商頂着資金壓力，試探購房者心理。 至於朝陽區「霄雲里八號」日前打出一次性付款六八折最低折扣，該項目相關負責人強調，該措施是「折扣優惠」而非「直接降價」，但對比去年底該項目5萬元/平方米售價，降幅達到47%。今年5月4日「霄雲里八號」新推樓盤開盤均價為3.7萬元/平方米，目前實際售價僅為2.7萬元/平方米左右，每平方米一個月內急降了萬元。 買家冷淡持幣觀望 而除了直接打折外，更有開發商直言「再讓利」，如「望京合生麒麟社」項目推出「最高優惠30萬」的促銷優惠活動。不過，發展商雖急降價，但買家依然冷淡，如今北京大多數購房者仍在共同堅守「持幣觀望」態度。 「中國房地產經理人聯盟」秘書長陳雲峰認為，隨着樓市新政落實，樓市成交量持續下跌，開發商已認識到不要對未來市場抱有僥倖心理，只有真正降價房子才能賣得出去。目前調控沒有鬆口迹象，購房者對房價繼續下跌預期明顯，開發商對未來市場預期也隨之下降，未來將會有更多樓盤開始打折，形成傳導效應，出現大規模降價趨勢。