帝峯•皇殿料本周尾段開售

【明報專訊】市場預期最快明天公布開價的西九龍新盤「帝峯•皇殿」，牽頭發展商信置（0083）放風指出，6個分佈於頂層（或對下一層），附連私家平台花園和泳池的「天際泳池屋」（見附表），將以九龍站上蓋擁有同類設施的特色戶，亦即「凱旋門」的「天際獨立屋」的做價作開價參考。 由於後者每方呎做價高見3.1萬餘至4.1萬元，過去數年一直是香港分層豪宅做價的最高指標，市場人士推算，以帝峯•皇殿最細一款1476方呎「天際泳池大屋」計，估計入場費動輒逾4000萬元。 九龍站奧運站 二手價量齊升 市場聚焦帝峯•皇殿，亦直接刺激九龍站、奧運站一帶近日的二手成交量。中原地產聯席董事李沛章說，九龍站屋苑6月迄今已錄得約43宗成交，幾乎已等同5月全月的45宗，當中以「擎天半島」錄得11宗成交，在宗數上暫時稱冠。此外，「天璽」的日鑽璽一個80樓以上的1238方呎單位，近日亦以呎價2.26萬元成交，成九龍站近日最「靚價」成交。 美聯物業助理營業董事陳瑞香指出，奧運站「維港灣」、「柏景灣」、「帝柏海灣」、「君匯港」和「一號銀海」等主要屋苑，本月迄今已錄得98宗成交，相對5月份全月錄得的56宗成交，大升75％。除成交宗數上升外，陳表示各主要屋苑海景單位的呎價，也比上月同期平均上升5％至10％，例如，一號銀海向維港方向2016方呎戶型，近日呎價已上升至1.4萬餘元的水平。 至於帝峯•皇殿本身，昨日錄得逾5000人參觀示範單位。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，樓盤日內會正式開價，本周尾段有機會發售。 凱旋門特色戶 呎價4.1萬 劉續稱，雖然帝峯•皇殿提供近70個特色戶型，但位處最頂樓層，附連私家平台花園和泳池的「天際泳池屋」，由於整個屋苑只設6伙，所以必定會採惜售策略。劉昨天並無透露此款特色戶的具體價錢，僅表示會以九龍站指標豪宅的同類特色戶作為開價參考。 資料顯示，凱旋門的「天際獨立屋」一直是過去數年本港分層豪宅的最高價指標，例如，映月閣頂層A室（5400餘方呎），早前就以2.25億元的作價售出，折合呎價達4.1萬元。至於最「便宜」的「天際獨立屋」，呎價亦高逾3.1萬元。以帝峯•皇殿最細一款1476方呎「天際泳池屋」而言，估計入場費將超過4000萬元，大有機會成奧運站一帶的新高指標。 富匯首天售3洋房 至於昨日的一手盤市場，仍然以新地（0016）系樓盤成績最好，旗下元朗「YOHO MIDTOWN」和屯門單幢盤「翠薈」合共售出約7伙，而恒地（0012）的大埔「富匯半島」首天開售沽出至少3幢洋房（當中一名買家乃來自中國內地），最高呎價8900餘元，全日錄得約4000人參觀現樓，恒地有機會於1、2日內加推其他洋房。 明報記者林可為報道