倫敦新樓外資買家 中港居首

【明報專訊】一份國際物業研究報告指出，亞洲資金湧入倫敦投資新樓，倫敦市中心去年度（截至本年3月底）落成的7579個新住宅中，有41％由投資者購入，而投資者中有10.8％來自中國或香港（見表），成為外資中最大的買家。據最新的資料顯示，本港政制及內地事務局長林瑞麟及行政會議非官守議員召集人梁振英，都有在倫敦購置物業。 行會成員多擁英物業 本報翻查行政會議成員個人利益登記冊，發現梁振英及林瑞麟，剛於本月7日及8日，申報於倫敦擁有物業，其中梁指太太在倫敦京士頓（Kensington）擁有一個自住物業，另林則申報與家人共同擁有一個位於倫敦的住宅，將於本年11月落成，落成後打算作出租用途。另外，行政會議中，夏佳理、梁智鴻、楊敏德都於倫敦持有自住物業，顯示倫敦物業甚受本港富有階層歡迎。 根據萊坊最新公布的國際投資報告，截至本年3月底的12個月，新落成住宅共有7579伙，其中41％由投資者而非用家購入，而投資者中有49％來自亞洲，換句話說，新落成住宅中有超過20％由亞洲投資者購買，亞洲投資者涉及投資額達7.61億英鎊（約88.7億港元）。 英鎊疲軟吸引亞洲資金 萊坊物業顧問住宅研究部主管Liam Bailey分析，在過去18個月，倫敦住宅市場最顯著的特點是國際投資者對新落成物業的需求明顯復蘇。他認為，英鎊疲軟吸引亞洲投資者到倫敦樓市投資，縱使海外買家購買英國物業的原因各異，但大部分都是為了尋求穩定的投資回報。另外，匯率的變動、強勁的資本增值及近期租金上升為投資者在倫敦市中心置業提供了誘因。 該行指出，直至本年5月底的14個月間，倫敦物業價格上升了22％，但由於匯率變動，倫敦市中心物業的實際價格對持港元的買家而言仍較08年高峰期低32％。 Bailey稱，英國教育質素高，對鼓勵外來投資起了重要作用，過去10年，在英國大學就讀的亞洲留學生上升175％，在英國留學的華人由98年度的4017人急升至08年度的47035人。他認為，亞洲投資者在英國置業的主要目的是解決子女留學期間的居住需要，日後則保留作投資用途。 Bailey亦表示：「經濟及政治權力正從西方向東方轉移，除了影響企業及政治趨勢，更可見於個人層面。現時亞洲買家的購買力遠大於英國買家，英國居民忽然較亞洲居民貧窮30％。」他預期，英鎊匯率弱將持續吸引國際買家，明年海外資金將繼續流入倫敦樓市。 （明報記者周偉強報道）