港樓價是否過高 見仁見智

【明報專訊】近日本港的樓市不斷回暖，二手市場成交出現顯著改善，周末奧運站的帝峯•皇殿銷情報捷，相信亦會為樓市帶來正面影響。慧雅的觀察是，現時本港樓市的氣氛正在不斷升溫，相信在未來一兩個月，源自樓市的消息多數都不會太差。 事過境遷 萬元呎價合理化 值得留意的，是在1997年時，一般人覺得呎價1萬元好像已是「天價」，但時至今日，呎價1萬元好像已經變成為市區豪宅的「上車價」，譬如以奧運站帝峯•皇殿項目為例，以地點而言，它其實甚為鄰近大角嘴，或甚至可以說是同區，若在10多年前，假如有人說大角嘴的樓盤可以賣一萬元一呎，相信會被不少人認為是「說夢話」，但在今時今日，萬元呎價好像已是「廉宜價」。 是的，不少人說本港今天的樓價貴得「很離譜」。對於這個問題，慧雅沒有很強烈的看法。基本上，對於投資成分高的資產，它們的價值主要源自市場對它未來價值的預期，以及其他可財富工具的相對回報，因此理論上，它的價值上落可以很大，亦很難定下什麼絕對標準。純粹從基本因素看，似乎亦不能說市區新樓動輒逾萬元呎價是與現實脫節。事實是，在過去10多年，不少港人的財富不斷累積，但他們普遍在財政上甚為保守，現金甚為充裕，借貸能力亦很強。基本上，對於早年已買了樓宇的人士，只要將名下的物業賣出或加按，能套現數百萬元或更多現金的是大有人在。無論如何，今時今日的按揭利息實在很低，物業亦是一種可以抗衡通脹的投資工具。 施慧雅 mscya@yahoo.com.hk