九龍兩靚地「鬆手價」勾出

【明報專訊】地政總署昨公布，九龍亞皆老街前民安隊總部（九龍城警署旁）及紅磡臨海地，分別以28.57億及17.7億元被勾出，每呎樓面地價7246元及4839元，其中，亞皆老街地皮的勾地價對比同區豪宅已算「筍價」，而紅磡臨海地皮的勾地價更被認為是「超筍價」，市場較高的估值達每呎樓面地價約7500元，較勾地價高55％。兩地皮將於8月17日拍賣。 有立法會議員認為，政府「鬆手」讓地皮勾出，以平復高樓價下的民怨。 此外，兩地皮訂於8月17日拍賣，為今年5月至8月，連續4個月政府皆會拍賣土地，亦是自2003年度以來最長的連續賣地時段。另外，本年度迄今已售或安排拍賣的土地至少會有六幅，是自04年度後最多賣地的一年，若未來兩個月拍賣的3幅地皮以市場估值的中游水平成交，本年6地的成交總額將達300億元，逼近97年度的322億元（約30幅地皮）的歷史最高位。 迄今賣地六幅 04年後最多 兩幅地皮同可建30餘萬方呎樓面，每項目約只可各建400伙，屬中型地皮，但由於同可發展豪宅，預料數大發展商會積極競投。中小發展商縱然財力可及，但投得的機會較細，其中紅磡地皮，更屬長實的傳統根據地，預料會奮力競投。對於兩幅地皮是否一次過被勾出以及估價等問題，發展局發言人表示，並無資料補充。 民主黨李永達表示，紅磡灣地皮有海景，現時的勾地價錢相當吸引。他認為，政府為免樓價過高令社會怨氣過大，將勾地價放得低一點。他表示，一向認為政府要增加土地供應，恢復定期賣地，他不反對政府對待勾地申請時「鬆手」一點，因成交價最終會於市場競投下被扯高。 各只可建400伙 屬豪宅地 測量師陳東岳則表示，本年雖然將會連續4個月有地賣，看似很熱鬧，不過，昨日宣布勾出的兩地，每個項目只可提供約400伙，而且屬於豪宅地，對紓緩中小型私宅供應的緊張問題，幫助不大。然而，由於社會人士覺得不斷有地皮被勾出拍賣，因高樓價問題而對特區政府造成的壓力會稍為減少。 他預期被勾出的紅磡灣地皮，成交價可達27.43億元至29億元，較勾地價高出64%，每方呎成交價約7500元至8000元；亞皆老街地皮成交價則可達39.4億元，比勾地價高約38%，每方呎成交價約達1萬元。 陳東岳指出，紅磡灣地皮雖位於一個綜合發展區的後面，但由於該發展區發展密度低，加上有不少通風廊，拍賣地皮日後建成單位仍享有不少海景。他預期，紅磡灣地皮日後呎售將逾1萬元，而08年8月曾有發展商試勾而被拒的亞皆老街地皮，日後呎價則更高。 （明報記者周偉強、陳天賜報道）