工行美國拓大額商業地產信貸

【明報專訊】《華爾街日報》報道，內地最大銀行工商銀行（1398），正越洋在美國開拓對手不敢再涉足的業務——大額商業按揭貸款，每筆貸款最少1億美元。 風險高 美國本土銀行多已退出 正當美國房地產泡沫爆破以來，當地大型銀行都未敢再涉足大額商業按揭貸款的時候，工行紐約分行總經理吳斌卻表示，樓市已非常接近底部，而未來5年的商業按揭貸款需求巨大，因為將有1萬億美元的相關貸款到期，業主將須進行再融資。有分析指，由於大額貸款的風險集中度高，美國本土銀行都從這市場撤出，工行正好填補這市場空隙。 報道指，大部分美國的銀行都不願提供逾2億美元的單筆貸款，因為難以隨時脫身，解除風險。但工行聲稱能提供超過5億美元的單筆貸款，並願意把風險承擔在帳簿，有別美國同業把貸款打包成按揭抵押證券（commercial mortgage backed securities）的慣例。 不過吳斌強調，工行將會控制風險，只向具備穩定現金流的物業，及還款往績佳的發展商和投資者提供借貸。貸款比例不會高於物業價值的65％，遠低於美國同業在樓市高峰期的80％貸款成數。反映該行在把握美國商業按揭貸款的機會的同時，謹慎管理風險，以免重蹈美國同業的覆轍。