樓市調控 官商大鬥法

【明報專訊】內地樓市出現「官商博弈」，《人民日報》和新華網等中央媒體紛紛發文，矛頭直指利益集團影響中央樓市調控政策。新華網昨日指出，從樓市調控的過程看，地方政府、銀行、發展商在內的多種「強勢利益相關群體」的影響不可小覷。從投機者到地產商，仍在豪賭未來樓市的升值預期，發展商暫緩推售新盤令樓價企硬，而房屋租金近期更離奇直線上升。央視的調查則指，上海、杭州等部分城市的第三套房按揭從未停做。新華網報道，國家統計局日前公布的最新房地產市場數據，顯示樓價17個月來環比首次下降，中國房地產協會副會長朱中一稱，數據表明，調控政策在短期內已初見成效。不過亦有專家認為中國房地產市場能否健康發展仍待觀察。專家﹕正處各利益集團博弈期「中國的房地產市場，好比一個高燒不退的病人，主治醫生辨證施治，病情暫時緩解了，但要除根，還需要持續治療，效果有待觀察。」中央黨校研究員曾業松說﹕「一些症狀表明，當前樓市正處於買賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期，調控決不能鬆懈。」目前各地發展商手中在售樓盤房價仍然企硬，高房價「堅冰」未融。今年1月至5月，北京四環路以內的價格每平方米漲到34,620元人民幣，而六環路以外每平方米也超過萬元人民幣。《南方都市報》透過現場採訪及電訪廣州130個主流樓盤發現，有51個樓盤減價，佔39.2％，價格持平和上漲的樓盤數量分別為49個和30個，約佔37.7％及23.1％。央視爆滬「第三套房貸」未停過而中央電視台記者在上海、深圳、杭州、南京等一線和二線城市調查「第三套房貸」（第3間房屋貸款）現狀，指國家三令五申嚴控第三套房貸，但這些城市的第三套房貸卻從未停止過，銀行聲稱，「這些地區的房價從未上升過快，從未過熱。」在杭州，甚至第4間房屋都可以向銀行做到按揭。國家行政學院教授張孝德說，新一輪樓市調控已有3個月，在樓市調控政策重壓下，從投機者到房地產商，仍在豪賭未來樓市的升值預期。值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未推出樓市調控細則，有的甚至宣揚「補漲論」，用買房落戶等政策來催谷地產業，有的地方則動輒賣地「造城」 ，大手筆的背後是地方財政的「土地依賴症」未有改觀。