北京聞風﹕樓市新政不動搖 房價要動搖

【明報專訊】近日，北京市委書記劉淇就北京市下半年經濟工作發表談話，稱「要堅持對房地產市場宏觀調控的政策不動搖」。觀察人士認為，劉淇的講話，是向市場傳遞出一個信號，目前房價撐着不降的局面不會長久維持，下半年的北京樓價，相信會有較明顯的回落。

北京樓價下半年料回落

被稱為「史上最嚴厲」的內地樓市調控政策出台已逾百日，儘管各地樓市的成交量大為下降，但樓價並未出現明顯鬆動。在如此局面下，「死扛」（死頂）是發展商的共同心態，而深得賣地之利的一些地方政府，也觀望政策的鬆動。在僵持中，民眾對未來樓價的擔心和焦慮也遠遠多於對政策的信心。

不久前，有關樓市調控是否會鬆動的猜測成為熱點。一些媒體稱個別地區全面放鬆三套房按揭，有關「房地產市場調控有關政策可能鬆動」的坊間傳言愈來愈多，而最具說服力的是「調控樓市對中國經濟可能帶來誤傷」。數據顯示，2009年土地和房產的稅收佔稅收總額的35%以上。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生就表示，樓市新政調控後，銷售額下降60%，遏制樓價過快上漲的第一步目標已經實現，應注意到負面效應。如果在中國經濟完成轉型之前地產業「過早退市」，實體經濟又會出現另一個青黃不接。因此，調控應控制好尺度。

針對社會上的不確定心態，住房和城鄉建設部表示，將繼續堅定不移地貫徹國務院「國十條」及相關配套政策措施。銀監會表示，各商業銀行將嚴格執行二套房貸政策。國資委則澄清，未要求以地產為主業的央企在下半年加速擴張。

中央捍衛樓市調控政策的決心，來源於內地經濟上半年的良好表現。上半年經濟錄得11.1%的增長，意味着今年的經濟增幅超過9%已無懸念。在此背景下，當局沒有理由放鬆對樓市的調控力度，這種調控是為紓緩民怨，解除對社會以及中共執政地位穩定的威脅。

經濟表現佳 調控增決心

不過分析人士也指出，地產商、地方政府、地方經濟乃至全國經濟對樓價下跌的承受度也是中央高度關注的問題，如何在保民生、求穩定與保增速、促發展之間尋找平衡點，如何兼顧民眾、地方政府、地產商各方利益，是頗費躊躇之事。

鍾鳴九