淘大凶宅3買家爭購

【明報專訊】牛頭角淘大花園6月份二手買賣交投量，較5月大增近七成後，盤源亦按月減五成，令買家現階段追價態度較積極，甚至連O座16樓01室的480呎凶宅單位，也有3名買家爭購，最終並以低市價三成多的價格138萬元成交，呎價2875元。 原業主6年前100萬購入 帳面賺38萬 世紀21萬盈物業（淘大）分行經理徐禮訓表示，剛成交淘大花園的凶宅單位，由一名區外投資者購入。據了解，原業主為一名中年女士，專門從事以基督教儀式為主的殯儀業人士。 原女業主以100萬元購入該凶宅單位；早前放盤叫價150萬元，但獲第1名買家還價130萬元，原業主本已接受，但為求賣得較高價，再度通知地產代理帶客洽購，先後獲第2名及第3名買家出價135萬元及138萬元，終於和第3名買家成交，是次轉手帳面獲利38萬元。 成交價仍低市價31% 不過，在淘大花園6月下旬成交登記個案中，同座20樓02室480呎單位以200萬元成交，呎價4167元。反映上述凶宅單位是次138萬元成交價較巿價低31％。 該凶宅單位朝東南及靠近佐敦谷北道，擁較開揚內園景及街景。徐指出，現時連租約（明年3月到期）月租5800元，帳面租金年回報率5厘。現由一對中年夫婦居住，其中一人從事會計業。該夫婦亦願意給是次新買家入屋視察景觀及較新淨的裝修，買家隨後和業主成交。 據了解，該凶宅約10年前，因女戶主被殺後棄屍後樓梯（見另稿），事發後在03年期間由銀主接收該凶宅單位，之後在巿場上經過多次轉售，直至今次再度成交。 資料顯示，該凶宅涉及案件的人，於98年12月透過房協置業貸款計劃，以150萬元購入單位，物業於2000年5月案發後，隨後數個月即因欠交管理費被管理公司釘契，至03年8月SARS後，被銀主以50萬元售出，及至04年10月以95萬元被轉售。現時售出該單位的原女業主則於04年12月以100萬元購入單位。 業主憧憬樓巿回升 放盤量劇減 徐表示，淘大花園6月買賣成交60宗，較5月份36宗增67％；現時較貼近巿價放盤量約70伙，較5月份約140伙大減50％；主因目前不少擬放盤業主，因憧憬樓巿將進一步回升，故暫不提供盤源及反價5％左右。 （明報記者鄧雅各報道）