【明報專訊】政府調查恒基地產的豪宅天匯20伙撻訂是否虛假交易，行動正在升溫。繼昨天政府向立法會提交多封地政總署與恒地之間的信函，顯示政府對天匯交易提出了數項重大質疑，地政總署、警方和證監會等執法部門亦正積極部署展開搜查取證行動，日內可能會接觸天匯買家。 跨部門調查有否涉刑事 本報得悉，包括地政總署、警方、證監會在內的幾個執法部門，正積極部署如何聯手就天匯事件深入調查，以確定是否有訛騙及進行虛假交易等刑事罪行成分。據悉，在運輸及房屋局高層牽頭下，這些執法部門早前已舉行過一次聯席會議，已經掌握事件經過，目前要處理的是如何分工，以及各自應怎樣調查。 警方發言人昨以不評論個別案件的調查進展為由，拒絕透露警方會如何跟進天匯事件，但本報記者獲悉，商業罪案調查科極可能會在日內會晤事件中曾購入單位的買家，以及正考慮應否向法庭申請搜查令，向相關地方展開搜證工作。 鄭汝樺：警方會解開疑團 在立法會房屋事務委員會上，運輸及房屋局長鄭汝樺多番以警方正在調查為由，拒評論天匯事件和書信內容，但強調警方會詳細調查，如果發現有些發展商的答案不是真相的全部，警方會解開這些疑團。 消息人士指出，要證明今次交易涉及訛騙，相關的舉證門檻會很高，因為市場情緒不停在變，買家完全可以合法地因為不看好後市而撻訂。此外，執法部門亦要考慮一旦向法庭申請搜查令，對方可能有反應，包括法律訴訟。 地署質疑不向買家罰息 綜合地政總署與恒地從3月18日至6月28日的來往信函，地政總署對天匯交易提出的主要質疑包括﹕ （1）這麼多單位需要延期成交，竟然只用口頭協議，沒有書面協議，延期多久也含糊不清； （2）24個單位買家，竟然會由同一個授權人代表向恒地尋求延期； （3）恒地說延期沒損失，因可以罰息，但由始至終沒向買家表明會罰息，甚至沒有表明保留罰息權利； （4）恒地指金管局收緊豪宅按揭政策及關注天匯交易，令買家融資困難；但金管局表明不影響之前的成交，天匯交易仍可做七成樓按； （5）20伙買家撻訂，恒地只根據合約第11條3款沒收樓價的5％訂金，卻不按合約第16條沒收買家支付的所有款項，以收回重售樓宇的開支和可能損失的差價。 恒地﹕彈性處理成交正常 恒地一方則認為，買家因政府政策轉變遭遇困難，發展商對成交時間彈性處理很正常，是否罰息是成交時才作的商業決定，沒理由事先表明，合約第16條只賦予發展商自動沒收樓價5％訂金；此外，若物業在6個月重售，可追討差價和開支，但每個買家都是1元的空殼公司，循法律渠道追討差價實際意義不大，且恒地看好豪宅市道前景，不認為重售價格會低於原價。 不過，政府一方不滿的是，20伙撻訂買家中，18伙已支付樓價的10％作訂金，有2伙更已支付樓價的15％，即使買家是空殼公司，恒地只要不退回高於5％的訂金，交律師暫時保管，便可以成功追討差價和利息等開支，不明白為何恒地放棄合約權利，主動「回水」及承諾不追差價。 涂謹申﹕令股東質疑嫌錢腥 民主黨立法會議員涂謹申昨質疑，發展商無條件、不收利息地容許買家延期4個月，會令股東質疑恒地是否「嫌錢腥」，「如果發展商由第一日已知道買家只是空殼公司，最多只能收回5％訂，那麼更加沒有理由不去收利息，保障一旦成交失敗，最少可以賺回利息」。 他又指出，恒地對金管局的指控，立法會應跟進及調查，因為沒理由金管局會有措施專門針對某一個樓盤，他質疑政府有否通過金管局向銀行施壓，令銀行不敢替天匯單位買家承做按揭（金管局及銀行界回應見另稿）。
2023年11月24日 11:38