憧憬鬆綁 吼3國企內房

【明報專訊】內地傳出有銀行復批第三套房貸款，《上海證券報》更報道中央委託機構在大城市調查老百姓住房情况，以防調控政策「殺錯良民」，內房股昨市連續第二天上升，本欄認為，三大國企內房股華潤置地（1109）、保利香港（0119）及北京北辰（0588）有不俗的值博空間。新公布的樓市數據，顯示樓價在調控後輕微下跌。統計局公布全國70大城市樓價按月下跌0.1%，政策對冷卻樓市初見成效，一部分意見認為，加碼收緊的政策不會出台，反而會適度放寬早前收緊的政策。內地對樓市調控的力度，似有放寬迹象。據內地傳媒報道，上海多家銀行重新批出第三套房貸款，對於批出第二套房抱開放態度。內地亦有消息傳來，指出監管機構有意放寬按揭限制，重新劃分家庭定義，容許分支家庭獨立出原生家庭申請按揭。另一邊廂，《上海證券報》獲悉，中央高層在6月底委託有關機構於北京、上海、廣州及深圳進行調研，以更真實地了解政策對房地產市場所帶來的影響，防止對調控對經濟造成誤傷。內房股昨市表現「生猛」。龍頭股中國海外（0688）股價升4.4%，收市報16.08元，成交額8.95億元；華潤置地（1109）升2.2%，收市報15.86元，成交額2.98億元；恒大地產（3333）升3.3%，收報2.47元，成交額1.96億元。受A股急升帶動，北辰（0588）漲6.5%。本欄認為，內房股的政策回暖，且現價吸引，除昨日刊登《Money Monday股市攻略》推介的中海外、世茂（0813）、上實（0363）之外，可選國企分子華潤置地、北辰和保利香港。潤地看中線 現價可吸華潤置地今年於多個城市有項目落成，覆蓋廣泛，可避免單一城市進行調控之風險。集團之前獲注入的地皮，價格偏低，出售後有一定利潤空間。而且，潤地的負債較低，借貸的成本亦較相宜，屬理想選擇。現時，潤地在全國21個城市持有2218萬平方米地皮，不少項目於今年內落成，倘市道回暖，潛在收入非同小可，可於現價15.9元附近買入，作中線投資。另外，國家集中支持特定國企進行房產業務，獲選中的公司可享較低地價的優勢。其中，北辰的地皮項目位於北京，隨着外地人不斷進入，城市規模壯大，北辰所發展的項目亦吃香。而且，北辰是國企一員，取得借貸成本較低，投資前景不俗，今天股價升近7%，可於2.1元買入，上望年初高位2.6元。保利8.8元買 上望10.5元同屬國企的保利香港，亦是佳選。保利香港是大型央企保利集團的子公司，近年連獲母公司注資，由原來一隻小型股份變成具規模內房股。集團公布，今年上半年合約銷售金額增加24%，未來尚有多個項目推出，股價近期調整提高吸引力，可於8.8元上車，上望10.5元。撰文：曹嘉聰