建築師李英傑﹕活化工廈 重建效益更勝改建

【明報專訊】自去年《施政報告》提出推行活化工廈政策以來，惹來不少工廈業主和投資者的憧憬，認為可透過低成本將工廈加以改建，便能大幅提升物業的價值和租金。不過，曾在信和、興港及卓能等多個發展商旗下工作，其後自立門戶，之後參與多個活化工廈項目的建築師李英傑（R Lee）認為，由於不同舊工廈原有建築結構的種種規限，重建而非改建，才是活化工廈的出路，政府卻未有在政策加以配合。李英傑指出，雖然重建工廈所涉成本較高，但透過創意的設計和建築，重建後的物業價值可以大大提升，絕對是物有所值，從而爭取最大回報。撰文﹕林莉莉、陸振球活化工廈是近期城中熱話之一，不少工廈業主認為，將物業單位改建，然後加租或拆售，似是最簡單的「增值」方法。不過，李英傑指工廈改建面對不少現實問題，比如舊工廠大廈的樓底不夠高，貨