滬鄰近世博地王 投標者不足撤回

【明報專訊】內地房地產巿場調控力度未放鬆，發展商投地態度審慎。繼上周鄰近廣州亞運城的一幅住宅用地，因欠發展商報名競投被收回之後，日前位於上海盧灣區世博會的浦西園區側一幅商業小地王，亦因接受發展商預申請競投的限期已屆滿，但未獲規定3名的足額報名者，本周二被上海巿規劃和國土資源管理局宣告終止申請程序。市場氣氛審慎 嫌起價高該商業地為盧灣區第104街坊137D-3地塊，出讓面積5266.2平方米，地積比率0.5倍，可建樓面只有2633平方米，起價1.1239億元（人民幣•下同），樓面起價平均每平方米42,685元，超過去年9月由海航集團牽頭等財團、以平均每平方米樓面地價達3.65萬元投得浦東陸家嘴黃浦江中心地段的商業地王紀錄。中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，被終止預申請的商業地，可建上蓋規模小，但巿場認為起價太高，現時巿場受調控的步伐未放鬆，料發展商未敢貿然競投。下半年首批4幅地今報名此外，上海今年下半年首批出售土地共4幅今天開始接受報名，分別為3幅商業地及一幅住宅地，其中位於閘北區279街坊（鋼琴廠改造地塊）住宅用地，內地傳媒指已獲11家發展商報名；該地塊面積10,707.9平方米，以2.5倍地積比率計可建樓面26,770平方米，起價3.48億元，平均每平方米樓面起價達1.3萬元。不過，鄰近由嘉華國際（0173）發展的嘉寧薈（慧芝湖花園2期），現時小量貨尾出售，平均每平方米3.1萬元，最高達3.8萬元水平。薛建雄指出，今天出售的住宅地，起價屬合理水平。