潘石屹：樓市調控明年見分曉

【明報專訊】中央推出樓市調控新政已近百日，內地著名地產商、SOHO中國董事長潘石屹昨接受本報專訪時認為，樓市調控不可立竿見影，目前成交量下降已算初見成效，若銀行繼續收緊貸款、政府保障性住房供應到位，估計要到明年初，全國70個主要城市平均樓價會回復到2009年初水平，但因土地供應不足，未來3年內北京和上海中心區樓價仍難下降。樓價或回復09年初水平內地樓市現呈現「量跌價滯」局面，6月份70城市樓價按月比首現下跌，但跌幅僅0.1％。潘石屹說，這在預料中：「09年全國房地產銷售額近4.4萬億元人民幣，房地產商資金充裕，不少帳面金額達幾十億，甚至100多億，手裏錢多就不着急降價。」他說，開發商需要現金大進大出，若成交量持續低迷，銀行繼續收緊貸款，估計到今年3季度後，一些攤子鋪得較大、土地儲備較多的開發商，可能會撐不住，率先減價。目前買家、地產商、政府和銀行四方博弈陷入僵持狀態，潘石屹認為，其中最重要的主導力量是銀行，「按揭和開發商貸款一旦收緊，買家和開發商的心態都會變。政府醞釀的房產稅政策出不來，只好說一個家庭只能購買一套房子，已經沒有『招』了，所以我覺得政府不要再出台過多的政策，市場有它慢慢的反應和消化過程。」（明報記者王艷喆報道）