新樓成交額 內地客佔兩成

【明報專訊】人民幣升值令內地居民來港買樓趨勢持續上升，並以購買一手貴價樓為主。中原地產的統計顯示，以金額計，今年上半年內地個人買家在本港所購入的物業，佔本港一手樓成交總金額的22.1％，按年升7.2個百分點。內地民企老闆、SOHO中國（0410）董事長潘石屹認為，內地豪客斥巨資在港買樓是從投資安全性考慮，是正常投資的心態，旨不在「炒樓」。中原地產的統計指，以金額計，上半年內地個人買家（方法是以普通話拼音名字為準，並扣除公司名義登記及沒法辨認身分的登記）在本港買入的一手物業登記金額佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％。兩個數字分別較去年同期升7.2個百分點及5.8個百分點。二手樓的比例則較低，上半年只有8.5％（金額）及5.8％（宗數），按年分別增加0.7百分點及增加0.3個百分點。金額佔比按年增7.2個百分點中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，1997至2007年之前，內地客個人來港買樓比例由不足1％增至少於5％，自從人民幣兌港元在2007年初升穿一算的心理關口之後，內地個人買家來港置業投資的數量及金額，兩者比例都按年上升。野村證券的調查亦顯示，今年3月至6月，內地人到本港買樓有回升的迹象，當中可能與4月內地收緊第二、三套房按揭，令部分內地炒家來港買樓。昨天在本港出席書展活動的潘石屹接受本報記者訪問時表示，在內地樓市前景不明、人民幣升值和香港低息效應下，許多內地豪客斥巨資在港買樓為財富增值，但潘石屹不認為這些人是在「炒樓」：「香港是低稅區，投資環境好。我跟很多企業家聊，他們都是正常投資的心態，指望把價格炒起來再跑的可能性不大，主要還是考慮資金安全性的問題。」潘：內地人來港置業 非為炒樓談及香港樓市，潘認為呈現兩極分化局面，「公屋（大眾房屋）價格起不來，而香港的豪宅，比如山頂的房子，已經和老百姓沒有關係了，主要是大陸和外國的錢來支撐的」。潘石屹對警方正調查的天匯事件有耳聞，雖不了解詳情，但若開發商散布的消息是假的、欺騙消費者，是「非常卑鄙的行為」。潘石屹說，香港開發商喜歡製造僱人排隊、炒天價房這種事，且20年前、10年前就是這樣，彷彿在「打轉轉」，「可能是他們的愛好吧，內地也有仿效僱人排隊的現象。但我覺得不能違法，若消息是假的，欺騙消費者，那就跟假學歷、在奶粉裏加三聚氰胺一樣的卑鄙，銷售的策略可以有，但還是要在誠信的範圍去做。我覺得這些東西不會長久」。（明報記者鄧雅各、王艷喆報道）