滬交投迅速「打回原形」

【明報專訊】房地產政策即將放鬆的傳言在7月初滿天飛，一度帶起上海的物業成交量。不過，7月的第二周，住建部、銀監會和國資委三大部委就公開澄清，將堅定不移貫徹「新國十條」及相關配套措施。中原地產上海負責人譚百強表示，本月初上海物業成交確實不錯，比6月好，但政府部門回應之後，上海樓市近日的成交又恢復到6月低迷的成交狀態，市場觀望氣氛濃重，成交量似乎被「打回原形」了。譚百強介紹，上海主要樓盤的價格有一些回軟，目前，整體樓價相對於今年4月「新國十條」之前下滑約5%至10%左右。譚說，這個下浮的程度並不是政府希望看到的結果，政府期望的至少是10%至20%的調整。中原：政府期望價跌一至兩成他表示，現在成交量僵持，二手房賣家看一手房發展商，發展商看政府政策的表態，如果政府仍然咬住嚴格的政策，那麽，估計再過一個多月，發展商調低價格的可能性會很大。另外，據《第一財經日報》報道，該報日前作的資料研究結果顯示，今年4月和6月，月成交超過2套的上海67個新盤中，38個新盤在6月的成交均價高於4月，漲幅在0.43%至28.82%不等；29個新盤在6月的成交均價較4月出現不同程度的下跌，跌幅在0.2%至29.08%不等。該報道指，價格上升的樓盤包括，富力地產（2777）、金地集團、恒盛地產（0845）、盛高置地（0337）等開發商旗下的一些樓盤。對於上海一些樓盤的逆市上升現象，行業分析人士指出，整體上，上海樓價是有一定回落的，個別新盤的加價，有些是高端豪宅，有些則是地域佳，有些品質好，每個情况不同，不能籠統說成樓價在漲。