樂富富強苑463萬 九龍歷來最貴居屋

【明報專訊】私宅樓價近日屢創新高，連九龍居屋亦出現歷來最貴的成交。樂富富強苑一個樓齡達19年的低層825方呎單位，剛以居屋驚人價格463萬元易手，成為九龍最貴的居屋，連補地價呎價達5612元。以該成交價，現時可以購買鑽石山星河明居751呎單位，抑或長沙灣宇晴軒759呎單位。

呎價5612 逼近麗晶97紀錄

若以呎價計算，歷來九龍呎價最高的居屋，仍是以97年中，九龍灣麗晶花園4座30樓E室，面積623方呎，以390萬元成交，呎價6260元，另外第二及第三位亦由該屋苑保持，而鑽石山龍璋閣33樓3室及龍璧閣，面積同樣579方呎，均以350萬元易手，呎價6045元並列第4、第5位；而本年5月，旺角富榮花園8座7樓C室，面積694方呎，以自由市場價418.5萬元易手，呎價6030元則居第六。 而上述樂富的居屋成交，則是九龍歷來最貴成交額的居屋。香港歷來最大銀碼的居屋在康山花園，在97年創出逾500萬元成交價。

世紀21富山劉倩彤表示，上述成交為富強苑富雅閣F座低層7室，面積825方呎，以463萬元成交，呎價5612元，遠高於市價水平。單位於該屋苑屬於頗優質的單位，屬3房1廁另加一多用途房間隔，可望整個聯合道公園，不過據資料顯示單位位於6樓，亦受聯合道車聲的一定影響。

原業主於去年11月，以350萬元購入，持貨只9個月，帳面獲利113萬元。劉表示，樂富居屋的一向是少放盤，以區內三個大型居屋（富強苑、德強苑、嘉強苑），當中以面積約500方呎的兩房單位為主，而3房單位放盤只有數個，而如上述成交的最大單位，現時是零放盤，自由市場的平均呎價約為4500元。她相信，受到上述新成交的刺激，會令放盤增加。她表示，原業主是用家，只不過是見好價賣樓，而新買家亦是用家。至於為何新買家不買鄰區私樓？劉表示，新買家的親人亦居於同區。

劉續稱，於97年，樂富只有很少居屋可售予街外客，所以當年未有自由市場成交，而當年樂富最貴的居屋成交，為一個827方呎單位，於綠表市場（不用補地價）成交價395萬元。