麥格里：聶歌信山效應 未及何文田地

【明報專訊】對於山頂聶歌信山道地皮以104億元、每呎樓面地價3.2萬元售出，券商麥格里指該地皮經發水後，以每呎樓面地價可降至2.5萬元，計及成本，呎售2.9萬元可以打和，而若要有15％利潤，平均呎價則要3.3萬元。麥格里亦認為，成交價最終較市場中間估值高約7％，加上位處山頂區，相信是次對樓市的正面作用，會較月前何文田山谷道邨地皮拍賣為低。

美銀美林則認為，南豐投得地皮並不出奇，但伙拍近年淡出本港樓市的九倉（0004），則較令人意外，因近年本港地產業務主要由其九倉母公司會德豐（0020）旗下處理，美銀美林相信九倉投地，與公司有強勁現金流有關。摩根大通則認為，大型發展商並未有積極參與上述地皮競投，與8月17日至31日，會有另外3幅地皮拍賣有關。

另外，受山頂地皮以高於同區現貨價售出刺激，港島連錄多宗豪宅成交，其中位於中半山Mayfair高層A室，面積2905方呎，剛以7600萬元售出，呎價26162元；原業主於98年以3050萬元買入，經是次轉讓帳面獲利4550萬元。

此外，跑馬地禮頓山9座中層B室，面積1206方呎，亦剛以2320萬元售出，呎價1.92萬元。另外，一手貨亦錄得零星成交，包括置地大坑上林亦剛以呎價1.9萬元售出2座高層B室。而中半山愛都大廈3座37樓E室，土地註冊處顯示，以7000萬元售出、呎價2.1萬元，創屋苑新高。