上水公屋 呎價逼近私樓

【明報專訊】低息環境，令各類物業有不同的投資者捧場。最近有投資者購入樓齡達24年的上水公屋天平邨，斥資裝修後轉手，獲利甚豐，例如有買家本年1月以88萬元購入天怡樓1211室面積526方呎單位，斥資約15萬元裝修後，近日以136.8萬元售出，呎價達2601元，達到同區不少私樓的價格，成交價及呎價均創北區歷史新高。

8個月易手實賺34%

日豐物業林君霞表示，上述單位向東北，賣方扣除所有成本後，實賺約30萬元。另外，天賀樓1417室，同樣望向奕翠園，面積526方呎，實用率72％，本年1月先由一名投資者以95萬元接手，及至2月另一名投資者以98萬元承接，斥資約10餘萬元裝修後，最近以成功以134.8萬元轉售，呎價2563元，只約5個月，扣除所有成本實賺22萬元。最新承接者為收租客，現以全包月租4500元招租，扣除每月286元管理費等，若租出回報率約3.6厘。

「師奶兵團」炒公屋 10餘萬上落

以上述天平邨價格，可購入同區私樓、樓齡17年的威尼斯花園，現時呎價2300至2800元，售價140餘萬至180萬元。 世紀21上水分行負責人鍾輝全表示，因低息環境，不少業餘投資者包括一些「師奶兵團」，掃入區內公屋，目標利潤數萬元至十數萬元不等，若未能炒出便放租。

天朗樓1210室的交易可以反映該區炒風是如何熾熱，這個單位由08年5月起至近日，已轉手5次，08年5月由一手參與租置計劃的公屋戶售出，當時成交價為78.5萬元，至去年8月升至96.8萬元易手，本年5月4日再以108萬元沽出，至6月4日單位以113萬元易手，到了日前單位再以121萬元被投資者承接。單位現以5000元、半年短期租約出租。