【明報專訊】繼美聯（1200）主席黃建業及有關人士入市商舖後，昨有消息指，約有3年未有入市一手盤的中原集團主席施永青以其妻作代表，斥約2500萬元買入長實（0001）何文田半山壹號2期「富甲半山」高層戶，呎價約1.2萬元。業界人士預期，施永青及有關人士似乎搶先於本月17日政府拍賣、位處鄰近半山壹號的亞皆老街地皮前偷步入市。
海嘯時憂代理捱冰河
2008年金融海嘯後的初期，樓市一落千丈，施永青當時曾指代理業將進入冰河時期，不過其後樓市卻持續反彈。事實上，施永青及有關人士亦持有不少九龍豪宅（見表），包括九龍塘施他佛道29號屋地，市場估計現時市值約1.5億元，較2000年買入價勁升近2倍；以及何文田京士柏山雙號屋，市值亦料達8200萬元，亦較07年10月買入價上升一成半。
擁數項九龍豪宅物業
市場早前已有消息指，施永青及有關人士上月已斥約3314萬元購入上環信德中心西翼1305室，面積約2549方呎，呎價1.3萬元；但入市一手盤則屬近3年以來首次，對上一次為07年10月以7138萬元買入京士柏山雙號屋。據悉，昨午施永青妻出現於富甲半山現樓售樓處，並以約2500萬元買入位於半山徑11號高層單位，面積約2069方呎，料作半投資、半自用用途。不過，本報就此事向施永青查詢，惟至昨晚截稿時仍未獲回覆。
中原高層似乎對半山壹號情有獨鍾。另一高層、現任集團副主席黎明楷，更早於08年半山壹號開售時，以2673萬元，買入該盤半山徑35號一個面積2088方呎單位，呎價1.28萬元。
上月初施永青接受傳媒訪問時曾指出，今年下半年整體樓價主流仍向上，而中下價樓走勢將較豪宅強勁，並稱政府推出的「9招12式」遏抑樓價炒風措施效用經已完結，市場亦累積一定需求，加上內地推出收緊銀根政策，預計下半年中下價樓升幅較豪宅市場強勁。
亞皆老街地皮 呎價料近萬
亞皆老街地皮將於約2周後拍賣，地盤面積約7.88萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積約39.4萬平方呎，高度限制為平基準80米，該地勾地價為28.57億元，平均每方呎勾地價7246元，市場估值介乎35.5億至39.4億元，即每平方呎樓面地價介乎9000至接近1萬元水平。
（明報記者陳天賜報道）
2024年07月05日 10:52