田生：不簽意向書 手續變繁複

【明報專訊】現時市場上收購舊樓重建主要分兩種，一種是收購過八成或九成舊樓業權後，再找買家承接，田生地產是箇中表表者；一種是集齊足夠小業主業權後，採用聯合招標方式向發展商招標。地產代理監管局表明，臨時買賣合約應先由買方簽署，不容許簽同意書或意向書的做法，田生地產項目總監陳志凌指此舉會令收購手續變得繁複。

鑑於法例規定要有九成或八成業權，業主方可申請強制拍賣作重建，田生地產通常會先收集業主的意向書，並繳付數萬至10萬元訂金，直至拿到足夠業權，才由發展商承接。這些意向書一般會列明在某日期內有足夠業權，交易始會完成。

陳志凌回應本報查詢時表示，如果不准採用簽署意向書的方式，可能會產生營運問題，令收購手續變得繁複，但他強調，田生較少利用此手法收購舊樓。對於執業通告列明未得業主同意，不得在大廈張貼有關收購的橫額、海報等，陳志凌稱，他們在各大廈張貼橫額、海報時，均獲業主同意。

中原測量師行董事張競達表示，他們採用聯合招標集齊足夠小業主業權，於律師樓簽署聲明後，向地產商招標，故新通告對他們沒有影響。

強制樓宇拍賣苦主大聯盟發言人王浩賢稱指引用意很好，但沒有明確罰則的話，未必有足夠牙力要收購商跟從。他指地監局應更嚴格規管那些生效期可以去到半年至一年，以及收不夠八成業權可以撤銷交易的所謂臨時買賣合約，以保障小業主。