市區樓價飈 業界﹕上車須北移

【明報專訊】雖然現時息口低企下，供樓的負擔比率仍遠低於1997年水平，但未上車的市民要上車的難度愈來愈高。中原地產研究部聯席董事黃良昇直言在市區已難買上車盤，市民現在只能轉攻新界，包括北區、屯門和元朗等。

從3.2萬名白表人士申請第六期居屋貨尾，可看上車盤需求甚大，特首曾蔭權早前亦指出，每年有七八千名市民希望購買上車盤。

中產﹕愈來愈貴 難儲夠首期

中產之聲主席李子榮表示，本港樓價近日急升，「市民要買樓的難度真的高了」，他指出，市區的樓宇呎價普遍達5000元，部分老牌屋苑更動輒達六七千元呎價，「市民想『樓換樓』更難」。但李子榮指出，現在最困難是未「上車」的市民，因為要儲的首期愈來愈大筆，反而「上了車」的市民只要收入穩定，加上息率不算太高，他們仍「頂得住」，「有部分業主更乘樓價升而加按套現」。李子榮稱，還未置業者只能「北移」，放棄買市區單位而改買新界地區的樓房，又或不買私樓而買二手居屋。

指供樓負擔率36％ 非常健康

黃良昇指出，若計算供款佔私人住宅住戶入息中位數，現時港人的供樓負擔比率仍算非常健康。政府表示，今年第一季供款佔私人住宅住戶入息中位數42％，黃良昇的計算則是36％，而97年高峰時是112％，兩個時期的利息差距很大，現時是超低息時代，市民絕對「供得起樓」。

但他說，現時市區樓除了唐樓，都是換樓客為主，若要買上車盤便一定在新界，包括北區、大埔、屯門、元朗、天水圍等。