深圳客買天頌苑 140萬付現金

【明報專訊】本港任何價格物業，近年都發現有內地客涉足。有代理指出，一名內地客以一筆過付款以140萬（自由市場價包括補地價）購入天水圍一個665方呎的兩房居屋，呎價達2105元。

祥益分行主管黃肇雯補充，該內地客的丈夫為港人，現居於深圳，是次置業以她的名義購入，購入後丈夫會與一名小朋友居住，方便小朋友在港讀書。

本年2月，本報曾披露福建體育用品商——東方奧力的董事長蔡奕和，以購買多個本港單位申請投資移民，一筆過付清於自由市場以489萬元購入的筲箕灣居屋東旭苑東緻閣高層一單位，呎價達5899元，當時創97年11月以後香港最貴的居屋成交。由此可見，內地人在港購買補地價居屋已非新鮮事。

兩房單位 不足兩月急升15%

上述最新天水圍居屋成交位於天頌苑G座頌映閣高層3室，面積665方呎，兩房一廳，原業主早年以居屋二手市場價購入。資料顯示，同座18樓7室，同面積、相若景觀，本年6月，以119.5萬元於自由市場售出，反映同類單位不足兩個月間急升15％，而同座35樓6室面積達854方呎，本年4月成交價也只是160萬元。該屋苑離港鐵站頗遠，要乘輕鐵接駁。另有代理指出，以約140萬元，現時仍可以購入同區嘉湖山莊的576方呎兩房單位。

內地客現按揭需求

祥益總裁汪敦敬指出，過往內地人來港置業一般都不承按，主要是以現金付款，且多數「不租不賣」等待升值，惟近日於屯門分行，有一些內地人要求他們提供按揭服務。他表示，這種需求的增加，反映內地人南下來港置業已更普遍，但香港對應付這類按揭需求，準備仍有所不足。

黃肇雯表示，根據經驗，內地客來港置業承按，一般獲批約樓價五成水平，主要仍由一些細銀行承辦，且不少因為銀行認為借款人提交的入息文件不充分，仍需要在港親屬作為擔保人。