開平道新商場 呎租30多元起

【明報專訊】零售市道暢旺，投資者看準銀座式商場的發展潛力。銅鑼灣開平道1至3號全幢，由資本策略（0497）、私募基金豐泰地產及陽明山莊發展商黃健華持有，地盤面積約4000方呎，為一幢28層高的銀座式商廈。市場消息指出，物業命名為「Cubus」，近月已委託代理招租，意向呎租30多元起，預期今年9月入伙及年底開業。

資本策略等持有 今年底開幕

上址為銅鑼灣開平道1至3號，地盤面積約4048方呎，06年公開招標出售，租約附帶「出售及重建」條款，同年以3.12億元易手。開平道1號原為1幢6層高綜合用途樓宇，開平道3號原為公眾收費停車場，新買家購入後改建為全幢商場。市場人士指出，物業現為一幢28層高的銀座式大廈，每層面積由2000餘至3000餘方呎，低層商舖的意向呎租約100元，樓上各層的意向呎租約36至39元。

銀座式設計 預租情况理想

據了解，物業已於市場預租近三個月，主要希望吸納餐飲業的商戶。高力國際商舖服務部董事麥海倫指出，銅鑼灣近年缺乏新落成的商場項目，開平道1至3號物業具銀座式概念，零售業持續復蘇，支持商舖市場前景，預料物業的預租情况理想。

市場對商舖物業的追捧有增無減，屢現大額成交個案。消息指出，舖壇資深投資者李耀華及黎永法，合資購入西貢親民街16號西貢花園的一籃子商舖，合共面積約3.35萬方呎，成交金價約2億元，平均呎價約6000元。該物業現時由連鎖超級市場惠康租用，每月租金約73萬元，租金回報逾4.4厘。