涉違規影響 碧桂園債息飈升

【明報專訊】碧桂園（2007）安徽項目遭當地國土部門指控違規用地，消息傳出後，令資本市場亦受影響，碧桂園日前發行並在新加坡上市的一筆5年期優先票據，昨日即頗受沽壓，孳息率一度上揚，顯示投資者擔憂內地房地產企業所面臨的政策風險。有債券投資基金經理更預期，未來內房企業的發債成本可能要增加，以反映政策風險升溫。

憂政策風險內房沽壓重

近期中央對樓市嚴加調控，當中針對發展商更是招數不斷，本港上市公司中被點名批評的亦不再是少數，因此內房股的政策風險正不斷增加。昨日碧桂園被指違規用地的消息傳開後，日前才發行的優先票據即遭沽壓，孳息率一度升至11.1厘的高位，較票面息率10.5厘升約0.6厘。

有債券基金經理稱，碧桂園的票據發行才3日，息率即飈升，反映投資者擔憂內地政策對內房股帶來風險，故此寧願拋售避險。他更預期，未來幾家準備發債的內房股，或會受此影響，可能要提升息率才能吸引資金認購，從而增加發債成本。

對於被指控違規用地，碧桂園昨日透過公關公司回應指出，安徽省巢湖市「如山湖城」項目，並沒有違規，亦沒有停工，並說被指停工的高爾夫球場屬於當地政府，碧桂園沒有持股。被問及高爾夫球場被視作如山湖城的賣點，若球場因違規叫停，會否擔心項目的銷情。碧桂園則未有回應。不過碧桂園昨日股價受壓，收市報2.42元，跌約1.6％。

另一方面，內地物業稅、房產稅的討論剛剛降溫，空置稅傳聞又因龐大的房屋空置面積而興起。針對房屋空置問題，早在今年3月全國兩會期間就有代表和委員提出了開徵房屋閒置稅的建議。作為全國政協委員的郭松海當時在提交的一份大會發言中建議，將房屋閒置稅置於物業稅開徵之前，作為物業稅「實轉」試點。但就空置稅徵收問題，比如如何執行等，行業專家都表示操作十分複雜，短期很難實行。