沙田欣廷軒

【明報專訊】沙田巿中心周邊地區，包括私人住宅及居屋，不少都有靜中帶旺的居住環境，其中位於城門河東岸，毗鄰港鐵第一城站的私人住宅屋苑欣廷軒，主要特點是提供清一色500多呎兩房單位，較為迎合上車客的安居需求。

欣廷軒是一個純住宅屋苑，4幢住宅大廈建於3層基座之上，而基座主要是作停車場及會所用途，會所設施包括露天游泳池、網球場、羽毛球場、籃球場、健身室、健康舞室、乒乓球室、桌球室、桑拿浴室、蒸氣浴室、兒童遊戲室、兒童遊玩場地及園藝花園等。至於停車場，合共提供256個住客車位及20個訪客車位。

該屋苑鄰近港鐵第一城站，於第1座側更設有連接該站的上蓋行人天橋；另外，屋苑的基座平台上，鄰近第5座亦設有上蓋行人天橋通往居屋愉翠苑商場（商場地下是巴士總站），住戶購物相當方便。

第5座景觀較佳平均呎價5600

欣廷軒鄰近的住宅屋苑主要是居屋，包括在東南面的愉翠苑、西北面的愉田苑，兩個居屋苑都會阻擋欣廷軒多幢大廈的景觀。因此，在欣廷軒擁有較佳景觀座數及單位，為第5座中層以上其中朝東面的C及D室，近景為九巴的巴士廠，遠看為馬鞍山郊野公園山景。

利嘉閣地產沙田第一城分行（B組）營業經理洪振興表示，上述較佳景觀單位現巿值平均呎價5400至5600元之間，較屋苑內其他內園景、樓景單位一般平均呎價5300至5400元，高出3％至10％。

中原地產資料顯示，欣廷軒5座中層D室，面積532平方呎，6月時以288萬元成交，呎價5414元；同期1座中層F室，面積549平方呎，座向銀城街，以283萬元成交，呎價5155元；前者5座單位較後者1座單位呎價高逾5％。

入場費280萬 租盤量少

洪指出，欣廷軒現時近巿價放盤單位約8個，入場費叫價280萬元，乃3座低層E室，面積531平方呎，連全包月租9300元租約，至明年6月到期，呎價5273元。該屋苑7月份錄得9宗買賣成交，8月截至4日為止暫未錄成交個案；現時屋苑平均呎租21至22元，但每月只有零星租盤成交。

撰文：鄧雅各

攝影：陳智良