中國海外 半年本業多賺20%

【明報專訊】本港上市的內地房地產龍頭企業中國海外發展（0688）2010年上半年，得益於出售項目和收購中國海外宏洋（原蜆殼電器•0081）的12億元利潤，首6個月純利再創新高，達50.7億元，按年增長66.7%，每股盈利62仙；並派10仙中期股息。中國海外主席孔慶平昨日在記者會上表示，除去收購和出售的一次過收益，公司今年上半年核心盈利約38億元，按年升幅約20%。

料下半年樓價會下調

自今年4月宏觀調控嚴厲出手後，內地的樓價終於在近幾個月有所放緩，但一線城市樓價仍普遍偏高。孔慶平表示，對下半年的樓市不樂觀，現有政策不會放鬆，但在經濟繼續放緩的預期下，估計更嚴厲的政策也不會出台；但預計價格會有下調。他說，全年來看，內地今年的樓價按年漲幅會縮減到10%以下。不過，孔慶平肯定地表示，中海外有信心完成全年合約銷售480萬平方米、每年淨利潤增長20%的目標。

期內，中國海外錄得合約銷售額達281億元，其中，內地物業合同銷售額為280.7億港元，按年增長9.5%，銷售面積則為222.3萬平方米，按年減少21%。

2010年上半年，公司總收入按年升13.4%至175.5億元；整體毛利率按年增加3.2個百分點至40.5%較高水平。孔慶平表示，今年7月的平均售價因產品結構變化，而有所下降，但有信心2010年全年的平均售價能夠按年增加10%，毛利率會保持30%以上的水平。

中國海外今年上半年在內地新增了9幅土地，加上收購中國海外宏洋帶入的土地，合共新增約510萬平方米。孔慶平說，截至6月底，公司土地儲備約3450萬平方米，有信心今年新增土儲不低於600萬平方米。此外，他表示，公司所在的25個城市，除了瀋陽，都有增加土儲的需要，因此會積極爭取更多的購地機會。