內地富戶移民 左右港樓市發展

【明報專訊】昨天，慧雅提到樓巿現時已進入上升期。從較積極和樂觀的角度看，我們甚至可以說目前樓巿正醞釀新一輪的升浪，問題是有關升幅會是緩慢地進行，還是會急升。

炒賣情况未失控

目前樓市的交投毋疑已甚為暢旺。不過，據慧雅的了解和觀察，現時的情况，仍未發展到幾乎每區都旺和什麽單位都有人追捧的地步。目前而言，似乎仍未算是各路炒家都大規模入巿，只看呎價不問什麼就買入單位。暫時而言，我們見到的是較廉宜的單位很快便遭吸納，或被追捧（這甚至包括凶宅），但整體而言，慧雅亦認為市場仍算理性。值得留意的，是香港大概有超過一半的物業是供斷了的，在低息環境下，大部分的供樓支出，其實是用作還本，在這情况下，香港的家庭淨資產十分強勁，這將支持本港樓價的一重大力量。

大面積單位供應少

目前而言，不少市區單位的價格已升至1000萬元以上，在巿區的單位，1萬元以上的呎價似乎已是司空見慣。以慧雅之見，香港社會目前有點「執過位」的成分。在過去多年，累積到可觀財富的人是有相當數目，而且香港又有一批新貴來臨，這包括來自內地和各地的富戶。值得留意的，是本港比較大的戶型實在很少，在100平米以上室內面積的單位，更不足8萬個，相對於香港的逾700萬人口而言，這實在是過少。在這情况下，香港高檔住宅的價錢，實在不易定出一個上限。 以慧雅之見，香港的樓價很視乎香港會否持續是一個賺錢機會較佳，和能吸引到各地富有華人聚居的地方。

施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk