SOHO中國近16億 購滬商業地

【明報專訊】內地商業房地產商SOHO中國（0410），昨日以15.6億元（人民幣．下同），通過公開招牌掛的方式，以起牌價拿下位於上海虹橋臨空經濟園區內的「臨空15號」地皮。SOHO中國董事長潘石屹表示，現在的上海虹橋，很像10年前北京的CBD（中央商務區），看好其未來的前景。他說，該項目預計會在2011年下半年開工，2013年落成。

「臨空15號」為辦公用地，土地面積為8.6萬平方米，地上的規劃總建築面積為21.5萬平方米，預計建成後項目的總建築面積約為25萬平方米，土地成本約為每平方米7250元。潘石屹預計，每平方米的建築成本約為7000元，因此，除土地成本，該項目的建築投入約14至15億元。

行業分析員指，SOHO中國是次投地，對其2013年的盈利繼續增長給予了保證。不過，管理層預計將來每平米出售3萬元，與目前周邊的住宅價格並沒有差太多，整個項目的毛利率僅約40％至50%，並不會提升公司的淨資產收益。

指毗鄰交通樞紐 位置極佳

潘石屹昨日在電話會議中興奮地表示，該地皮位置很好，緊鄰虹橋交通樞紐，該樞紐建成後包含2條飛機跑道、24個候機坪、30條高速鐵路、5條地鐵線，全部開通後日吞吐量達140萬人次，將成為全世界規模最大的交通樞紐。此外，相對於上海陸家嘴國際金融機構的商圈定位，潘石屹說，虹橋將吸引長三角地區來自內地的貿易為主的客戶，與上海浦東相輔相成。