美聯儲維持超低利率

【明報專訊】特區政府還有一個月便完成資助房屋檢討，兩個月後便是特首發表新一份施政報告的日子，為什麼財政司長不稍作等待，把遏抑樓市泡沫的幾道板斧，留到施政報告出台時才以組合拳的方式使出，反而搶在8月中暑假期間推出？

據了解情况的消息人士解釋，政府這樣做是鑑於美國聯儲局近日繼續量化寬鬆貨幣政策，令美元和港元利率在未來一段日子維持超低水平，將刺激資產泡沫惡化，政府盡早出手是為了防患未然，避免泡沫脹得太大，一旦爆破又會令香港經濟重創，就像1998年樓市泡沫爆破那樣，要10年才恢復元氣。

免變施政報告唯一焦點

消息人士透露，按政府內部分析，樓市問題無可避免會成為今年施政報告的主要議題，如果等到施政報告發表時才出手為樓市降溫，很容易令整份施政報告的成敗評價繫於樓市降溫的速度和成效，但施政報告要處理的是更廣泛、更深層次的民生問題，例如貧富懸殊、老人和弱勢社群的保障，協助市民置業只是其中一環。

其次，政府認為對付當前樓市過熱，沒有單一措施可以像西諺說的「銀子彈」（silver bullet）般「一槍搞掂」。因為在聯繫匯率下，港元利率必須緊隨美元利率，香港不能單方面加息去遏抑資產泡沫，至於增加土地和樓房供應，長遠來說當然是最治本的辦法，可惜遠水難救近火。

陸續顯整治決心抑炒風

既然加息和增加供應等重招用不上，政府只能夠見步行步，以收緊樓宇按揭、限制炒樓、加推小型土地等措施，暫時紓緩樓市升溫壓力，希望市場活躍人士看到政府有決心逐步整治樓市，顧慮政府陸續有來的後着，收斂投機之風。政府稱這策略為「逐步加碼」，暗示在9月資助房屋檢討完成和10月施政報告發表時，還會有更進一步的措施出台。

明報記者