相隔16年 再禁一手摩貨

【明報專訊】政府今次除了收緊按揭外，亦重推16年前、於1994年港英政府遏抑樓市的殺手鐧，即禁止一手樓花「摩貨」轉讓（成交前已轉售），受影響的包括地政總署於昨天或以後批出預售樓花同意書的一手樓花單位。此外，樓花買家若取消交易，沒收訂金額會由現時的成交價5％，增加至10％。

財政司長曾俊華昨於記者會上表示，現時「摩貨」並不過分「離譜」，但趨勢值得留意，整套措施希望可防患於未然，因過往經驗清楚顯示，當樓市出現泡沫時，炒賣會火上加油，加重泡沫風險，所以需加以遏抑，今次兩項措施主要增加投機成本，亦能減少虛假交易，但不會妨礙真正買家置業。

曾俊華﹕不會坐視不理

他並指出，希望藉此向社會提出明確信息，政府不會對過分炒賣的活動坐視不理，亦因為環球繼續採取量化寬鬆政策，將對香港造成極大的風險，要在現時作出措施防患未然，「我的宗旨一向是在好的時候作壞的打算，防範風險繼續加劇」。

分析師﹕有助急速冷卻

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，禁止炒家一手「摩貨」，將對遠期樓花的炒賣有急速的冷卻作用。他續稱，近日一手市場表現非常活躍，亦有投資者以「摩貨」形式轉手，政府出此規定，料將對近來氣氛熱烈的一手樓市炒賣有急速降溫作用。

然而根據土地註冊處資料，今年首7個月，共錄得「摩貨」1221宗，佔整體註冊量僅1.7％，其中一手摩貨約有439宗，二手摩貨約782宗。由於此項措施主要是針對樓花投機炒賣，相信對一手市場有較多影響，對二手市場影響則較輕微。