【明報專訊】金管局再出招收緊按揭成數，規定1200萬元及以上住宅物業的按揭上限調低至六成（原只針對2000萬元及以上物業），今日展開另一輪銷售的鴨脷洲貴價盤「南灣」，將被視為是市場承接力的測溫計。市場消息指出，發展商新地（0016）昨晚已向代理「派貨」，估計今天以平均呎價1.3萬餘元推出的46伙，大部分均可獲承接；此外，南灣昨晚再加推一個貴價特色戶，單位為第9座7樓B室，面積1287方呎、另連861方呎平台，定價2458.17萬元、呎價1.91萬元。
南灣今天發售的46個山景單位，平均呎價13,205元，當中6伙分佈於第3、7座的990及1013方呎戶型，售價介乎1377.4萬至1499.4萬元；另40伙則屬第8、10座的771和590餘方呎1、2房細單位，銀碼介乎702萬餘元至1080.7萬元。
據悉，新地昨晚已經向代理「派貨」，但代理界指並且未受金管局收緊1200萬元或以上物業按揭成數的消息影響，相信大多數單位均可於今天獲承接。
帝峯昨最少沽4單位
事實上，其他中、高價新盤昨日依然錄得成交，同樣未受金管局收緊1200萬元及以上物業按揭成數的消息影響；以奧運站「帝峯•皇殿」而言，昨至少售出4個單位，當中3伙分佈於第8座56、57及61樓的1088方呎4房C單位，銀碼介乎1352萬餘至1386萬餘元（平均呎價約1.2萬元），正正屬於受金管局新招影響的物業類型；另一售出單位則屬開放式戶型，單位為第6座23樓E室（375方呎），呎價亦高逾1.1萬元。另市場消息指，恒地（0012）旗下的港島南區赫蘭道洋房項目，最新售出第12A號洋房（7月28日已發價單），售價為4.78億元；以洋房室內建築面積10,093方呎計算，折合呎價為47, 360元。項目的第11號屋（13,033方呎），早前已經以6.6億元售出，呎價為5.06萬元。
筲箕灣君悅軒推最後6伙
另美聯物業表示，由寶輝控股和永光地產合作發展的筲箕灣單幢新盤「君悅軒」，現推出最後6個單位，其中5伙分佈於26至37樓的950方呎3房標準單位，呎價由8450元至1.18萬元（37樓A室示範單位），最低消費802.8萬元起。
至於另一待售、亦是售價最昂貴的餘貨是39樓A室「君悅天峰」特色戶，室內面積為1481方呎、另連345方呎天台，以連全屋裝修形式發售，銀碼2428萬元，折合呎價逾1.63萬元，屬整個君悅軒呎價最高單位。
（明報記者林可為報道）
2025年01月18日 10:45