1200萬元樓 交投挫三成

【明報專訊】雖然長實（0001）上周在賣地場上豪擲76.1億元連環投得亞皆老街和紅磡灣兩幅市區地皮，但港府本月13日發出9招壓抑炒風的餘威仍在。代理界形容，二手市場目前呈個別發展，一方面，過去一周來樓價在1200萬元或以上市區二手豪宅的交投量，估計比本月初急挫逾三成，而相當部分投資者現時都已將目光轉而到400萬至500萬元的中價樓。另一方面，近期逾五成客源均屬內地人的九龍站豪宅，受惠於西九文化區規劃方案出台的消息，昨日的睇樓量就較上周末上升15％，成交量及價錢亦保持「硬淨」。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，港府本月中再出招調控樓市的力度不輕，買家或業主睇淡、觀望的態度濃罩着二手市場。他指出：「賣地成績好，只係反映長實看好幾年後的市道。但政府出招後，好多普通買家都會覺得遲些入市，樓價可能會廉宜一點，所以不會太快『扑槌』，造成近日的靜局。」

美聯物業營業董事郭玉滿說，雖然賣地成績理想，但1200萬元以上豪宅的按揭上限現時已調減至六成，過去一周九龍區1200萬元及以上二手豪宅的成交量，較本月初下跌逾三成。

資金轉投中價樓 維景灣畔提價售出

郭續稱，二手市場呈個別發展，以將軍澳區為例，「維景灣畔」最新售出的第2座中層F室（676方呎），剛以405萬元易手，呎價5991元。原業主本開價390萬元，但受上周賣地成績理想剌激，將單位提價，仍獲買家承接。不過，同區「都會駅」第2座高層E室（657方呎），昨天則以連租約形式以336萬元售出，原業主本叫價348萬元，因看淡後市而寧願速速去貨。

內地客呎價1.45萬買凱旋門

九龍站上蓋豪宅的市道卻完全沒有轉弱，中原地產聯席董事李沛章說：「九龍站豪宅近年的買家，內地豪客的比例高達五、六成，他們根本就不需要做高成數按揭，所以政府出招對這批買家並無影響。另外，西九文化區的規劃方案出台，對九龍站物業亦具帶動作用，今天（即昨日）的睇樓量比上周末就增加約15％。」

市場消息指出，九龍站及尖沙嘴「港景峯」昨錄得約4宗二手成交，其中「凱旋門」觀星閣高層747方呎D室，以1088萬元（呎價1.45萬元）賣出，「擎天半島」6座高層1131方呎F室，成交價1380萬元，即呎價1.22萬元，兩宗成交的買家據說均是內地客。

另美聯物業首席分析師劉嘉輝說，8月截至19日為止（反映7月市況），錄得8541宗二手住宅買賣註冊登記，比7月同期的6410宗大升33.2％，涉資約301億元。按此推算，預期8月最終二手註冊量有機會挑戰1.3萬宗，屆時將創自08年1月後逾兩年半新高。不過，劉指樓市經過早前一輪衝刺，加上周前港府再出招壓樓市，市場觀望氣氛濃厚，預期8月全月二手成交量較7月減少，相關數字將於9月註冊量反映出來，註冊宗數有機會跌穿1萬宗。

明報記者林可為報道