【明報專訊】政府出招壓抑樓市，雖令二手成交量大跌，但其後賣地成績理想，市場高價成交再度出現的同時，銀行估價卻未能即時追貼個別單位成交價。近月炒風熾熱的屯門區，又錄得破紀錄成交個案，鄰近碼頭區的屯門南浪海灣，一個位於高層相連單位，剛以670萬元售出，呎價4666元，除創出該屋苑分層呎價新高，更遠高於恒生銀行網上的估價逾三成。
此外，近期重現投資者大手掃貨的東涌區映灣園，一個11座高層A室，剛以548萬元售出，呎價4492元，除創該屋苑分層呎價新高外，成交價亦高於網上銀行估價近兩成。
映灣園重現大手掃貨個案
近期雖然不少市區大屋苑成交量大幅下跌，但抗跌力較低的屯門及東涌，卻錄得創新高價的成交個案。美聯聯席區域經理梁浩文表示，南浪海灣剛錄破紀錄呎價成交，位於5座高層C室及D室，面積分別為727及709方呎，已打通為相連單位，剛以670萬元售出，呎價4666元，創該屋苑分層呎價新高紀錄。
資料顯示，原業主於2000年分別以209.6萬及205.4萬元一手買入，帳面獲利255萬元，持貨10年物業升值約61％。梁浩文稱，由於市場上未有同類單位放售，近年亦未有同類單位成交，令銀行估價遠低於成交價；不過，由於新買家為換樓客，毋須承造七成按揭，故最終以超高價成交。
祥益董事謝澤銘表示，南浪海灣近期已創新高呎價，對上最高分層呎價為3621元，銀行對一般分層單位均能估足價，但由於是次成交單位為相連單位，加上近年未有錄得同類成交，故銀行估價遠低於成交價。此外，市場消息亦指出，同區卓爾居亦錄創新高呎價成交，單位位於3座高層F室，面積857方呎，剛以400萬元售出，呎價4667元，創該屋苑分層呎價新高紀錄；該屋苑對上新高呎價為4080元。
卓爾居呎價4667沽 錄新高
東涌映灣園亦錄新高呎價成交，成交價較網上銀行估價高出約17％。利嘉閣助理區域經理范偉康表示，映灣園11座高層A室，面積1220方呎，享全海景，剛以548萬元售出，呎價4492元，創該屋苑分層呎價新高；對上最高呎價為約4200元。他又稱，原業主於05年以425.6萬元買入，帳面獲利122.4萬元，持貨5年升幅約29％。
（明報記者陳天賜報道）
2024年07月14日 21:53