【明報專訊】低息環境減輕業主供樓負擔，加上本港樓價一條氣上升，市民蠢蠢欲動爭上車、趕換樓。曾在發展商任職、現時為星展香港零售及銀行業務存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權教路，市民可利用定額供款償還按揭貸款，即使加息周期出現，可以延長還款年期，而沒有加重每月還款負擔，對用家的靈活性較高。
低息環境下，銀行搶奪按揭生意勢劈按息，首期已經在手，但市民憂慮供款能力，想進一步減輕供款負擔，那麼應否選擇最長年期攤還按揭供款呢？鍾少權認為，不應選取最長的供款年期，反而應該選擇較短年期攤還，並選擇每月定額供款，即使息口上揚，供款人只會增加供款年期，便可繼續以固定供款額還款，這樣每月供樓負擔的壓力，便不受加息周期影響，且日後減息時亦可縮減供款年期。
本港股市走勢反覆，樓市則持續暢旺，政府推出的多幅地皮以高價成交。有說低息環境造就高樓價，鍾少權對此卻不以為然，「80年代息率高達20厘，當時樓市亦是瘋狂飈升，換言之，目前息率驅使樓市升溫的講法，似乎未必講得通。」
入市靜待周期回落
他更指出，近日多了年輕人入市置業，按揭業務有年輕化的趨勢。不過近日政府把按保再加上按揭的成數由最高九成半降至九成，增加上車難度。鍾少權個人亦贊成選擇以較高按揭比例買樓，「可以付全部樓價的，也不妨只付一半，其餘借按揭，付到一半的，又不妨只付三成。」他認為，最重要是保留較多現金在手，以作隨時周轉之用。
政府出招打擊炒風，買家採取觀望態度，但樓價仍然居高不下，一眾物業可謂「有價無市」。鍾少權認為，市民買樓要考慮個人需要，如果現實上並沒有急切的買樓需要，不妨待樓市周期回落才入市，同時亦要考慮，自己的承擔能力能否承受息率周期性衝擊。
目前新推樓盤每呎做價逾1萬元，叫不少一般打工仔望門興嘆，較偏遠地區的物業價格亦有升溫迹象。鍾少權指出，偏遠地區升值能力雖然未必如市區高，但仍有很大的潛力，不容忽視，市民亦可按自己實際需要選擇區域。他又提醒，供樓屬於長年期的承諾，市民作決定前應深思熟慮，切忌一味追求物業升值而盲目置業。
撰文：李家欣
2024年12月11日 21:18