粉嶺綠悠軒

【明報專訊】綠悠軒是粉嶺聯和墟以東最多單位的私人住宅屋苑（7座住宅大廈合共1680伙），清一色提供兩房及3房單位，主要賣點乃環境較其他屋苑寧靜兼設有住戶專用會所，現時入場費放盤叫價為195萬元，月供7233元。

綠悠軒興建在兩層基座平台之上，基座設有蓋行人天橋，分別通往鄰近兩個私人屋苑帝庭軒及御庭軒的商場。綠悠軒的基座用途是商場、停車場為主。基座露天平台是廣植花草樹本的綠化地方，設有住戶專用會所，主要康樂活動設施包括露天泳池、網球場、兒童遊樂場、室內健身室、桑拿室、活動室等。至於商場內，主要有一個超級巿場及較為零星的店舖，如洗衣店、美容店等。

距港鐵站數分鐘車程

綠悠軒住戶日常生活起居需要方面，比較「就腳」可在屋苑內的超巿購買所需食品等；但要購買較多餸菜，可沿有蓋行人天橋步行2至3分鐘往位於鄰近御庭軒的聯和墟街巿「入貨」。此外，屋苑毗鄰的小巴總站，亦有多條專線小巴如52A、54A及56A前往港鐵粉嶺站，車程一般3至5分鐘。

提供兩房及3房單位

綠悠軒提供兩房及3房單位，比例各佔五成；其中2房由615至696平方呎；3房單位由878至1010平方呎。該屋苑的樓王為878呎的3房單位，因入門至客廳之間的玄關不設走廊位，入屋後可以盡用室內地方，其他600多呎兩房單位及1010呎3房單位，入門口至玄關位均設有走廊位。

中原地產綠悠軒分行經理陳國輝表示，綠悠軒不設入門走廊位的878呎單位，呎價一般較其他設有走廊位的單位稍為高出3％至5％，平均呎價3300元左右。

內園景開揚 呎價三千餘

陳亦指出，由於該樓盤內園景相當開揚及戶外綠化、泳池等景致頗佳，故內園景單位樓價，跟擁有外圍開揚景致單位樓價相差不大，彼此都是介乎平均每呎3100至3300元。

不過，其中位於1、2、3、4座向東南，鄰近該屋屋的臨時露天停車場地皮早前拍賣售出，將來興建高層住宅後，上述4個座數向東南的單位景致將受影響。至於屋苑外圍景致開揚單位，以5、6、7座向北的粉嶺「烏鴉落陽」大片鄉郊草地景單位為主。

陳表示，現時綠悠軒放盤單位逾90個，入場費叫價為195萬元，乃1座低層E室，面積615平方呎，呎價3171元，以七成按揭，20年還款期計，月供約7233元。買賣成交方面，8月截至24日為止錄得17宗，已經追過7月全月份的16宗。至於租務則交投稀疏，平均呎租11元。

撰文﹕鄧雅各

攝影﹕何家達