【明報專訊】受政府新九招影響，本月整體二手交投，料較上月大跌三成至四成，部分持貨的本地投資者，眼見樓價已呈高位，陸續將部分早年買入的物業沽出套現，相反內地客入市卻依然勇進。市場消息指出，內地客熱捧的九龍站上蓋豪宅，本月連錄3宗大額豪宅二手成交，呎價全破3萬元（見表），是自07年後，區內按月罕見大銀碼豪宅二手交投量，而承接的買家全為內地客。
其中近月積極出貨、有「珠寶陳」之稱的俊文珠寶陳俊文家族及有關人士，剛以近8900萬元沽出九龍站凱旋門「大宅門」特色戶，呎價高達3.5萬元，持貨5年勁賺2985萬元，物業升值約五成。
「珠寶陳」沽「大宅門」賺3000萬
本月至今九龍站共錄約60宗二手成交，雖較上月約70宗下跌約一成半，但卻連錄3宗大額成交，為近年罕見，分別包括由「珠寶陳」以近8900萬元沽出凱旋門摩天閣「大宅門」特色戶；一名本地客以約7900萬元沽出同座「大宅門」當年現樓示範單位；以及由一家澳門背景的公司澳瑪股東及董事陳美歡或有關人士以6990萬元售出九龍站天璽特色戶，全部呎價均破3萬元。
這批內地客更搶於明天政府拍賣九龍塘義德道豪宅地皮前入市，入市心態較本地客強勁。其中新近由「珠寶陳」售出的凱旋門「大宅門」特色戶，位於摩天閣高層A室，面積2517方呎，原叫價約9500萬元，但為加快出貨步伐，終願減叫價6％，以近8900萬元售出，呎價近3.5萬元，新買家傳為內地客；此單位於05年以5917.95萬元買入，持貨5年勁賺2985萬元，物業升值五成。
「珠寶陳」近月已連沽多間豪宅，除剛售出的凱旋門外，今年4月及6月亦分別以6000萬元及9500萬元沽出赤柱富豪海灣洋房及跑馬地曉廬，合共帳面勁賺8345萬元，不足半年已套現約2.44億元。
另外，早前市場消息有指出，澳瑪股東及董事陳美歡或有關人士，則以6990萬元售出持有的天璽日鑽璽高層A室特色戶，面積2289方呎，呎價3.05萬元，買家傳亦為內地客；賣方持貨1年半勁賺924.2萬元，升值約15％。
中原：內地客未受政策影響
中原區域營業董事李沛章指出，以本地用家及投資客為主的大型藍籌屋苑，受到政府出招影響，本月交投大跌，但內地客為主的九龍站，雖然成交量亦有跟隨大市下跌，但跌幅不及大型藍籌屋苑，且更連錄多宗大額豪宅成交，反映內地客未有受政府出招所影響。
（明報記者陳天賜報道）
2025年01月17日 22:37