雅居樂：海南囤地之說不確

【明報專訊】據內地《21世紀經濟報道》指，在國土部1457宗閒置用地名單中，海南佔141宗，涉土地面積1672公頃，但這是冰山一角，據該報統計，有13家內房公司共在海南圈地約1.26萬公頃，拿地時間最少也在3年以上，目前開發大多未過半。

長期項目須按時間開發

不過，本報記者接觸的多家發展商均反駁說，自己沒有囤地，大型項目的開發都是按照合約內容，按步開發；即使很多項目沒有如期開發，都是因政府改變規劃延遲了審批等等。

在海南土儲超過980萬平方米的雅居樂（3383），也是被指「囤地」的企業之一。雅居樂公司秘書衛靜心昨日回應本報記者時解釋，公司沒有囤地；在海南的清水灣項目，由16塊土地組成；該項目的開發正每年按照10年規劃正常推進，目前的開發進度比計劃略快。衛靜心介紹，大型土地發展，發展商要根據合約時間表開發，如果其中1年不能趕上進度，緊接的第二年就一定要追上，否則就會被視作閒置土地，因此，不能一味根據拿地時間就判斷是囤地。

寶龍：增商業比重 變相囤地

此外，近期多家地產商決定提高商業地產佔比，加大租金收入比重。寶龍地產（1238）總裁許華芳昨日一語道破：「其實，這是一種變相囤地，租金收入不高，但可以持有物業等待升值。」恒盛地產（0845）與寶龍地產一樣，未來也打算增加自持物業比重，副主席丁向陽承認，租金收入不是目的，等待升值，待價而沽才是真正原因。