【明報專訊】內地自由行來港消費持續增長，近年支持着香港的零售市道，九龍倉（0004）旗下位於黃金地段的海港城及時代廣場，一直是內地旅客的首選，受惠更加顯著，今年上半年兩個商場的營業盈利已有29.45億元，貢獻九倉總營業盈利逾六成，帶動集團的今年上半年的核心盈利升28%至42億元。而母公司會德豐（0020）核心盈利，亦增加61%至28.3億元。
會德豐20多億華南地注九倉
身兼兩家公司的副主席吳天海昨日透露，會進行系內業務重組，令分工更加明確。母公司會德豐將專注發展香港的物業發展，而九龍倉將專注內地的房地產及香港商場業務。他提到，會德豐在內地華南持有62.9萬平方米，價值20多億元的土地，將會注入九龍倉作發展。
截至今年6月底的半年，若計入投資物業重估值，九龍倉的盈利增42%至98.89億元，每股盈利為3.59元，派中期股息0.36元。而會德豐的盈利為59.69億元，按年增加66%，每股盈利為2.94元，派中期息0.025元。
商場租金收入增 寫字樓則跌
期內零售市道向好，商戶租金全線上漲。九龍倉旗下位於香港核心地帶的海港城及時代廣場，最能直接受惠，上半年零售額的增幅分別為34％和24％，比香港整體零售銷售增幅分別高出16及6個百分點，佔全港的零售銷售額達8%。計及商場寫字樓，單單兩個商場的營業盈利佔集團的比重高達63%，繼續成為九倉主要的盈利來源（見圖）。位於尖沙嘴的海港城經營盈利為21.9億元，按年增16%；時代廣場經營盈利增10%至6.55億元。
不過，經營盈利增幅主要是海港城及時代商戶租金收入有所增加，分別增20%至14.37億元及13%至5.12億元；寫字樓的收入卻下跌8%至7.74億元及2%至2.26億元。九龍倉投資關係經理李美玲表示，寫字樓的市道遠較07年高峰期疲弱，故續租金額有所下跌，令其收入下降。她承認下半年寫字樓亦會出現同樣的情况，但寫字樓市道出現好轉之迹象，明年收入應回升。
會德豐淨負債大增
吳天海表示，會德豐今年私有化旗下會德豐地產，以及09年九倉供股集資後，會德豐淨負債由2008年約9億，大幅增至現時82億元。面臨資金壓力，吳天海否認公司有意向股東集資，但日後發展房地產項目，或會向銀行或資本市場舉債集資。而今日拍賣之地皮，集團也有與趣。
九倉上半年內地房地產的營業額按年跌36%至10.2億元，營業盈利亦減少5%至5.6億元。吳天海表示，營業額下挫主要是集團售樓面積有所減少。他補充，集團在下半年會增加推出項目，現時內地房地產的營業額已達40億元人民幣，預計全年可達60至70億元人民幣之目標。
（明報記者林紹桐報道）
2025年01月17日 22:26