【明報專訊】近期補習天王出貨頻仍，繼上周補習天王吳錦倫（Ken Sir）或有關人士4750萬元沽出持有的薄扶林貝沙灣複式戶後，近年轉戰經營家具代理生意的補習天王高式卡，近日亦趁樓市高位沽貨套現，將持有荃灣立坊頂層複式戶以1800萬元售出，持貨3年獲利約400萬元，物業升值約三成，呎價7457元，創該屋苑呎價新高紀錄。連同去年底他以約3600萬元沽出小欖聽濤村雙號屋地，不足1年已沽貨套現約5400萬元，帳面獲利共錄1500萬元（見表）。
「年底前樓價可升空間有限」
高式卡接受本報查詢時指出，近年專注於家具代理生意，加上樓市短期再上升的空間有限，故先行沽貨獲利。「年底前樓價可升嘅空間有限，但並非看淡樓市，我只係覺得樓價呢幾年都升唔少，有錢賺便賣出。」
他又稱，去年底已售出聽濤村雙號屋地，成交價約3600萬元，現時只持有小欖浪濤灣自製複式戶作自住。「呢個單位我會暫時封盤唔賣，至於新盤會唔會買，我就覺得貴咗啲，值博率較低，所以近年都無買新盤。」
是次售出的單位為4房間隔，目前立坊平均呎價僅4500至5000元；本月僅錄5宗成交，較上月大跌一半。利嘉閣市務經理鍾景安稱，由於立坊鄰近的爵悅庭及樂悠居等，二手市場均缺乏同類特色戶放盤，即使現時爵悅庭僅餘的最後一間複式戶，意向呎價亦達1萬元，故是次立坊特色戶以屋苑新高呎價售出，買家為中港商人。金融海嘯前，高式卡最彪炳的投資物業戰績，要數到2003年樓市低潮時，先以1131萬元一手買入浪濤灣雙號屋，至05年再以1850萬元增持比鄰的單號屋，將物業打通為相連大屋後，06年以5175萬元沽出，勁賺2194萬元，較買入價上升約1.4倍。
鄧成波傳7億沽油麻地商場
除了補習天王出貨外，上月已連環出貨約14億元的舖王「波叔」鄧成波及有關人士，昨天市場盛傳再沽出旗下的油麻地彌敦道MK1商場，成交價約7億元，該商場地下至3樓，地舖面積約2000方呎，1至3樓面積約1.2萬方呎。鄧成波接受本報查詢時只回應稱，現時仍有多名買家洽購，雖然已近尾聲，但仍想加價放售。
（明報記者陳天賜報道）
2025年01月22日 15:40